Königswinter Eisbach

Der Ortsteil Eisbach liegt in Königswinter und ist dem Postleitzahlgebiet 53639 zugeordnet. Das Zentrum von Eisbach ist 4,8 km östlich und 6,3 km nördlich vom Zentrum von Königswinter entfernt; der Gesamtabstand beträgt 7,92 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 995 m, weiterführend 2,4 km86
  • Digitale Infrastruktur44,0 % Gigabit-Verfügbarkeit42
  • Wohnungsmarkt7,46 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +4962
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 832 m, Apotheke 969 m, Grundschule 939 m, Autobahn 4,8 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 34.898 EUR/Ew., Steuerkraft 1.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.621 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,1 km, 85.388 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 562 / AS Bonn-Rheinaue 3,6 km82
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis78
  • Naturnähe28,1 % Wald, 2,0 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 3,4 km90
  • E-Mobilität127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur44,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Königswinter, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 5.995 aktive Einheiten, 39,9 MW Nettoleistung, Solar 3.973 / 27,8 MW; Speicher 1.996 / 11,7 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 25 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.898 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.621 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.071 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 261,66 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand20.599 Wohnungen, 12.543 Wohngebäude (Königswinter, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,46 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 56,6 %, Ø Wohnfläche 111,2 m², 712 leerstehende Wohnungen (Königswinter, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Johanniter Waldkrankenhaus Bonn, regionales Traumazentrum, Bonn, 3,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Kinderklinik, Sankt Augustin, Hubschrauberlandeplatz, Sankt Augustin, 9,4 km
SchulenGrundschule: Stenzelbergschule Gem. Grundschule (995 m); weiterführend: Petersberg Gesamtschule d. Stadt Königswinter , Sek I u. II Schulzentrum Oberpleis (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,7 Pkw-Min., Hallenbad 6,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 832 m, Apotheke 969 m, Grundschule 939 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bad Honnef/Linz, A 3, 1,1 km, 85.388 Kfz/Tag, 12.542 Schwerverkehr/Tag, 14,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 34,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Altarm Bad Honnef, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Bad Honnef, 7,3 km
Motorisierung25.985 Pkw, 640 Pkw je 1.000 Einwohner, 31.034 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.928 Krafträder, 1.411 Lkw (Königswinter, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit139 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.450 registrierte Fälle, 5.031 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Rhein-Sieg-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.620 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.300 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,10 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Übungslager Heiderhof, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 9,4 km
SchutzgebieteBfN: 27,4 % Naturschutzgebiete, 25,4 % FFH-Gebiete, 77,3 % Naturparks, 42,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Siebengebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 0,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Basaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach; Heiden und Wiesen bei Buchholz; NSG Komper Heide; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Siebengebirge
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,8 %, Verkehr 9,0 %, Wald 28,1 %, Landwirtschaft 40,1 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 764 ha, Industrie/Gewerbe 122 ha (Königswinter, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 097 Rhein-Sieg-Kreis II, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,6 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 097
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.800, verfügbares Einkommen 25.615 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,4 Jahre (Königswinter, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 40.574 Einwohner (Stand 31.12.2024), +42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49, 1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.691 unter 10 Jahre (9,1 %), 9.752 ab 65 Jahre (24,0 %) (Königswinter, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.096 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Königswinter, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (2.548 Zuzüge, 2.499 Fortzüge) (Königswinter, Stadt, 2024)
Sterbefälle493 Sterbefälle (Königswinter, Stadt, 2024)
Zensus 202240.532 Einwohner (Königswinter, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -977, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 562 / AS Bonn-Rheinaue, A562003, 3,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53639

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Datenstand

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Straßen im PLZ-Bereich 53639 um Eisbach

Im aktuellen Straßenbestand sind diese Straßen nicht eindeutig dem Ortsteil-Schlüssel zugeordnet. Angezeigt werden deshalb Straßen aus dem passenden Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Königswinter, Stadt
Gemeindeschlüssel05382024
Regionalschlüssel053820024024
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Königswinter
Drachenfelsstraße 3 - 9
53639 Königswinter, Stadt
Bevölkerungsdichte532 Ew. je km²
Fläche76,20 km²
Einwohner40.574
davon weiblich20.661
davon männlich19.913
Breitengrad50.716946
Längengrad7.283611
Vorwahl02223, 02244, 02248, 0228
TelefonnetzKönigswinter, Königswinter-Oberpleis, Hennef-Uckerath, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeKönigswinter, Stadt
Steuersätze in Königswinter, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Königswinter, Stadt358664470

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen18,8 Mio. EUR2023, 464 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto17,4 Mio. EUR2023, 430 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft54,7 Mio. EUR2023, 1.348 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer29,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,28 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft24,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.071 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.898 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.621 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.096Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer470 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B664 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.