Lehrberg Gräfenbuch

Der Ortsteil Gräfenbuch liegt in Lehrberg und ist dem Postleitzahlgebiet 91611 zugeordnet. Das Zentrum von Gräfenbuch ist 3,2 km westlich und 2,5 km nördlich vom Zentrum von Lehrberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,03 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 993 m, weiterführend 993 m93
  • Digitale Infrastruktur70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,71 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -3542
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 11,0 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 15,7 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 29.200 EUR/Ew., Steuerkraft 870 EUR/Ew., Einzelhandel 8.299 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,1 km, 6.152 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 570 Betroffene, 18,2 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Herrieden 9,0 km72
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe34,8 % Wald, 0,6 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur70,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,7 % FTTB/H-Gigabit, 97,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Lehrberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 646 aktive Einheiten, 21,9 MW Nettoleistung, Solar 524 / 19,1 MW; Speicher 112 / 0,8 MW; Biomasse 7 / 1,9 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.200 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 870 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.500 Wohnungen, 971 Wohngebäude (Lehrberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,71 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 62,7 %, Ø Wohnfläche 118,9 m², 70 leerstehende Wohnungen (Lehrberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: ANregiomed Klinikum Ansbach, regionales Traumazentrum, Ansbach, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: ANregiomed Klinikum, Ansbach, Hubschrauberlandeplatz, Ansbach, 5,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Lehrberg (993 m); weiterführend: Mittelschule Lehrberg (993 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Oberdachstetten, B 13, 8,1 km, 6.152 Kfz/Tag, 506 Schwerverkehr/Tag, 8,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.163 Pkw, 697 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.024 Kraftfahrzeuge insgesamt, 276 Krafträder, 173 Lkw (Lehrberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 570 Einwohner LDEN ab 55 dB, 325 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,14 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 13/38, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 28,5 km
SchutzgebieteBfN: 6,1 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 73,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Frankenhöhe (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Scheerweihergebiet bei Schalkhausen (Naturschutzgebiet, 4,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hutungen am Rother Berg und um Lehrberg; Kammmolch-Habitate um Eichelberg und Fichtholz bei Colmberg; Sonnensee und Birkenfelser Forst; Tierweiher bei Hinterholz und Weiher am Aubühl
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,4 %, Wald 34,8 %, Landwirtschaft 52,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Lehrberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Lehrberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.102 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -35, -11,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur295 unter 10 Jahre (9,5 %), 697 ab 65 Jahre (22,5 %) (Lehrberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt347 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lehrberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -35 (261 Zuzüge, 296 Fortzüge) (Lehrberg, M, 2024)
Sterbefälle40 Sterbefälle (Lehrberg, M, 2024)
Zensus 20223.135 Einwohner (Lehrberg, M, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Herrieden, A006051, 9,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91611

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gräfenbuch

Fakten zur Gemeinde Lehrberg, M
Gemeindeschlüssel09571171
Regionalschlüssel095710171171
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Lehrberg
Sonnenstr. 14
91611 Lehrberg, M
Bevölkerungsdichte61 Ew. je km²
Fläche50,85 km²
Einwohner3.102
davon weiblich1.518
davon männlich1.584
Breitengrad49.372894
Längengrad10.475747
Vorwahl09803, 0981, 09820, 09828
TelefonnetzColmberg, Ansbach, Lehrberg, Rügland
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
GemeindeLehrberg, M
Steuersätze in Lehrberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Lehrberg400400320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen852 Tsd. EUR2023, 275 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto769 Tsd. EUR2023, 248 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,38 Mio. EUR2023, 1.091 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,94 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,48 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft870 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.200 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.299 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte347Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.