Madlitz-Wilmersdorf Neu Madlitz

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neu Madlitz in Madlitz-Wilmersdorf grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neu Madlitz liegt in Madlitz-Wilmersdorf und ist dem Postleitzahlgebiet 15518 zugeordnet. Das Zentrum von Neu Madlitz ist 2,0 km westlich und 2,2 km südlich vom Zentrum von Madlitz-Wilmersdorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,96 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neu Madlitz in Madlitz-Wilmersdorf ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 12 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,06 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 12 / AS Briesen 5,7 km. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 5,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,2 km, weiterführend 5,1 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 895 m, 46.207 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 6,2 km, weiterführend 5,1 km33
  • Digitale Infrastruktur65,9 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt6,06 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+1.579 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,4 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 28.524 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 8.834 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,1 %, Kinderarmut 10,3 %, Altersarmut 1,4 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 895 m, 46.207 Kfz/Tag40
  • AutobahnanbindungA 12 / AS Briesen 5,7 km82
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree66
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Energieanlagen: 1.638 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 297,0 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 52,9 % FTTB/H-Gigabit, 93,3 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Oder-Spree, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.638 aktive Einheiten, 297,0 MW Nettoleistung, Solar 1.111 / 23,2 MW; Wind 59 / 266,9 MW; Speicher 457 / 2,2 MW; Biomasse 9 / 4,8 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (PLZ-Gebiet 15518, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.524 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.834 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 809 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,14 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,06 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 45,9 %, Ø Wohnfläche 89,4 m², 5.072 leerstehende Wohnungen (Oder-Spree, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Bad Saarow, regionales Traumazentrum, Bad Saarow, 5,5 km
SchulenGrundschule: Katholische Schule Bernhardinum Grundschule (6,2 km); weiterführend: Europaschule Oberstufenzentrum Oder-Spree (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Fürstenwalde, A 12, 895 m, 46.207 Kfz/Tag, 12.607 Schwerverkehr/Tag, 27,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Strausberg, regional, EDAY, 46,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung110.424 Pkw, 614 Pkw je 1.000 Einwohner, 138.989 Kraftfahrzeuge insgesamt, 11.334 Krafträder, 11.831 Lkw (Oder-Spree, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.819 registrierte Fälle, 6.548 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Oder-Spree; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,1 % (Kreis), Kinderarmut 10,3 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 179.817 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.579 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur14.574 unter 10 Jahre (8,1 %), 51.298 ab 65 Jahre (28,5 %) (Oder-Spree, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt68.751 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oder-Spree, Landkreis), Stand 30.06.2024
Zensus 2022178.238 Einwohner (Oder-Spree, Abweichung zur Fortschreibung -3.136, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 12 / AS Briesen, A012006, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neu Madlitz in Madlitz-Wilmersdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neu Madlitz

Fakten zur Gemeinde Madlitz-Wilmersdorf
Gemeindeschlüssel12067310
Regionalschlüssel120675706310
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungAmt Odervorland
Bahnhofstraße 3/4
15518 Briesen(Mark)
Bevölkerungsdichte16 Ew. je km²
Fläche45,11 km²
Einwohner729
davon weiblich352
davon männlich377
Breitengrad52.364098
Längengrad14.249769
Vorwahl033607, 033635
TelefonnetzBriesen Mark, Arensdorf Kr Oder-Spree
LandBrandenburg
LandkreisOder-Spree
GemeindeMadlitz-Wilmersdorf
Steuersätze in Madlitz-Wilmersdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Madlitz-Wilmersdorf———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft809 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Kaufkraft28.524 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.834 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte68.751Stand 30.06.2024

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.