Mainz a Rhein Weisenau

Der Ortsteil Weisenau liegt in Mainz a Rhein und ist den Postleitzahlgebieten 55130, 55131 zugeordnet. Das Zentrum von Weisenau ist 4,3 km östlich und 3,2 km südlich vom Zentrum von Mainz a Rhein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,40 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 539 m, weiterführend 1,6 km86
  • Digitale Infrastruktur90,7 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt9,73 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+4.298 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +81578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 331 m, Apotheke 454 m, Grundschule 514 m, Autobahn 3,8 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 31.060 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 9.520 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,4 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 5,2 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 720 m, 107.226 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 790 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 60 / AS Mainz-Weisenau 1,1 km88
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz66
  • Naturnähe2,7 % Wald, 3,7 % Gewässer47
  • GesundheitTraumazentrum 1,6 km90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 2.038 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 21,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Mainz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 11.389 aktive Einheiten, 1.042,9 MW Nettoleistung, Solar 7.549 / 71,4 MW; Wind 10 / 28,3 MW; Speicher 3.635 / 19,8 MW; Biomasse 6 / 3,4 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 187 / 919,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.060 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.520 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.566 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.328,48 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand123.789 Wohnungen, 32.845 Wohngebäude (Mainz, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,73 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 30,7 %, Ø Wohnfläche 81,0 m², 3.492 leerstehende Wohnungen (Mainz, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Mainz, lokales Traumazentrum, Mainz, 1,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 2.038 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 5 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz, Luftrettung, Mainz, Luftrettungsstation, Mainz, 3,2 km
SchulenGrundschule: Private Grundschule Martinus-Schulen Mainz-Weisenau (539 m); weiterführend: Priv. Theresianum-Gymnasium Mainz (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 331 m, Apotheke 454 m, Grundschule 514 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Laubenheim, A 60, 720 m, 107.226 Kfz/Tag, 11.668 Schwerverkehr/Tag, 10,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 32,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Winterhafen, Binnenhafen, Sonderhafen, Rhein, Mainz, 3,7 km
Motorisierung102.807 Pkw, 120.412 Kraftfahrzeuge insgesamt, 8.102 Krafträder, 6.173 Lkw (Mainz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit588 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.184 registrierte Fälle, 7.229 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,0 % (Kreisfreie Stadt Mainz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 790 Einwohner LDEN ab 55 dB, 260 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,02 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 4,4 km
SchutzgebieteBfN: 7,6 % Naturschutzgebiete, 7,1 % FFH-Gebiete, 6,8 % Vogelschutzgebiete, 38,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,72 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 4,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim; NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried; Ober-Olmer Wald; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Gonsbachtal
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 35,6 %, Verkehr 14,0 %, Wald 2,7 %, Landwirtschaft 41,8 %, Gewässer 3,7 %; Wohnbaufläche 1.466 ha, Industrie/Gewerbe 651 ha (Mainz, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 204 Mainz, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,6 %, stärkste Erststimme: CDU 27,3 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,6 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 20,7 %, AfD 10,8 %, Die Linke 11,1 %, FDP 5,1 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 204
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 355.600, verfügbares Einkommen 25.265 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 546 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,4 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 5,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,6 Jahre (Mainz, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 224.684 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.298 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +815, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur19.000 unter 10 Jahre (8,5 %), 40.470 ab 65 Jahre (18,0 %) (Mainz, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt127.755 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mainz, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 815 (16.242 Zuzüge, 15.427 Fortzüge) (Mainz, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle2.003 Sterbefälle (Mainz, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022220.386 Einwohner (Mainz, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 970, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 60 / AS Mainz-Weisenau, A060023, 1,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55130

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Weisenau

Fakten zur Gemeinde Mainz, Stadt
Gemeindeschlüssel07315000
Regionalschlüssel073150000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadtverwaltung Mainz
Rathaus
55116 Mainz, Stadt
Bevölkerungsdichte2299 Ew. je km²
Fläche97,73 km²
Einwohner224.684
davon weiblich115.186
davon männlich109.498
Breitengrad49.977596
Längengrad8.298456
Vorwahl06131, 06136
TelefonnetzMainz, Nieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtMainz, kreisfreie Stadt
GemeindeMainz, Stadt
Steuersätze in Mainz, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mainz, kfr. St.350480310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.566 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.060 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.520 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte127.755Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.