Maulbronn Zaisersweiher

Der Ortsteil Zaisersweiher liegt in Maulbronn und ist dem Postleitzahlgebiet 75433 zugeordnet. Das Zentrum von Zaisersweiher ist 0,7 km östlich und 3,4 km nördlich vom Zentrum von Maulbronn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,45 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 636 m, weiterführend 636 m93
  • Digitale Infrastruktur37,6 % Gigabit-Verfügbarkeit35
  • Wohnungsmarkt6,79 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +2578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 4,3 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 834 m, Autobahn 15,2 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 30.705 EUR/Ew., Steuerkraft 1.029 EUR/Ew., Einzelhandel 8.647 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,8 km, 85.489 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 15 Betroffene, 0,2 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Pforzheim-Ost 10,0 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.876 je 100.000 Einwohner im Landkreis Enzkreis88
  • Naturnähe47,8 % Wald, 1,2 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 42 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur37,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,4 % FTTB/H-Gigabit, 83,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Maulbronn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 987 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 671 / 6,8 MW; Speicher 311 / 1,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.705 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.647 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.029 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 348,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.936 Wohnungen, 1.876 Wohngebäude (Maulbronn, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,79 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 66,0 %, Ø Wohnfläche 109,4 m², 124 leerstehende Wohnungen (Maulbronn, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RKH Enzkreis-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Mühlacker, lokales Traumazentrum, Mühlacker, 3,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 42 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Enzkreis Kliniken Mühlacker, Hubschrauberlandeplatz, Mühlacker, 6,2 km
SchulenGrundschule: Schule am Silahopp Grundschule (636 m); weiterführend: Schule am Stromberg Gemeinschaftsschule Illingen Maulbronn (636 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 834 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wurmberg, A 8, 8,8 km, 85.489 Kfz/Tag, 15.211 Schwerverkehr/Tag, 17,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.474 Pkw, 693 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.627 Kraftfahrzeuge insgesamt, 608 Krafträder, 273 Lkw (Maulbronn, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.748 registrierte Fälle, 2.876 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,4 % (Landkreis Enzkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 15 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,78 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klosteranlage Maulbronn, Hohenackersee, Maulbronn, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 480 m
SchutzgebieteBfN: 2,1 % Naturschutzgebiete, 22,5 % FFH-Gebiete, 5,3 % Vogelschutzgebiete, 100,0 % Naturpark, 0,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stromberg-Heuchelberg (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Roßweiher (Naturschutzgebiet, 0,58 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Enztal bei Mühlacker; Stromberg | Landschaftsschutzgebiet: Klosterberg; Reutsee; Salzachaue mit Seitentälern, Aschberg und Eichelberg | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg | Naturschutzgebiet: Aalkistensee
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 5,7 %, Wald 47,8 %, Landwirtschaft 34,6 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 129 ha, Industrie/Gewerbe 55 ha (Maulbronn, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 279 Pforzheim, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,5 %, SPD 13,2 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 25,4 %, Die Linke 5,4 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 279
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 335.000, verfügbares Einkommen 25.925 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 600 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Maulbronn, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.452 Einwohner (Stand 31.12.2024), +65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +25, 3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur613 unter 10 Jahre (9,5 %), 1.445 ab 65 Jahre (22,4 %) (Maulbronn, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.592 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Maulbronn, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 25 (594 Zuzüge, 569 Fortzüge) (Maulbronn, Stadt, 2024)
Sterbefälle78 Sterbefälle (Maulbronn, Stadt, 2024)
Zensus 20226.387 Einwohner (Maulbronn, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -218, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Pforzheim-Ost, A008045a, 10,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 75433

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zaisersweiher

Fakten zur Gemeinde Maulbronn, Stadt
Gemeindeschlüssel08236038
Regionalschlüssel082365003038
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Maulbronn
Klosterhof 31
75433 Maulbronn, Stadt
Bevölkerungsdichte254 Ew. je km²
Fläche25,40 km²
Einwohner6.452
davon weiblich3.179
davon männlich3.273
Breitengrad49.006252
Längengrad8.857974
Vorwahl07043
TelefonnetzMaulbronn
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisEnzkreis
GemeindeMaulbronn, Stadt
Steuersätze in Maulbronn, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Maulbronn, Stadt320350360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,49 Mio. EUR2023, 386 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,24 Mio. EUR2023, 348 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,31 Mio. EUR2023, 1.289 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,40 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer354 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,81 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.029 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.705 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.647 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.592Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.