Michelsneukirchen Kleingeraszell

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kleingeraszell in Michelsneukirchen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kleingeraszell liegt in Michelsneukirchen und ist dem Postleitzahlgebiet 93185 zugeordnet. Das Zentrum von Kleingeraszell ist 2,8 km östlich und 1,6 km südlich vom Zentrum von Michelsneukirchen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,19 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kleingeraszell in Michelsneukirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,7 km, 15.579 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 22,4 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost 17,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 728 m, weiterführend 5,5 km71
  • Digitale Infrastruktur57,0 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt4,73 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -2066
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 22,4 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 27.757 EUR/Ew., Steuerkraft 803 EUR/Ew., Einzelhandel 6.842 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,7 km, 15.579 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost 17,7 km56
  • Verkehrssicherheit5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe32,8 % Wald, 0,4 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 12,0 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 57,0 % FTTB/H-Gigabit, 90,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Michelsneukirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 452 aktive Einheiten, 8,0 MW Nettoleistung, Solar 326 / 5,5 MW; Speicher 114 / 0,7 MW; Biomasse 7 / 1,8 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.757 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.842 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 803 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand763 Wohnungen, 560 Wohngebäude (Michelsneukirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,73 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 83,6 %, Ø Wohnfläche 142,3 m², 41 leerstehende Wohnungen (Michelsneukirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 12,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Roding, Hubschrauberlandeplatz, Roding, 8,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Michelsneukirchen (728 m); weiterführend: Mittelschule Falkenstein (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 14,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.326 Pkw, 766 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.215 Kraftfahrzeuge insgesamt, 266 Krafträder, 192 Lkw (Michelsneukirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 25,8 km
SchutzgebieteBfN: 99,9 % Naturparks, 92,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schloßpark Falkenstein (Naturschutzgebiet, 4,79 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,5 %, Verkehr 4,3 %, Wald 32,8 %, Landwirtschaft 56,4 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Michelsneukirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Michelsneukirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.732 Einwohner (Stand 31.12.2024), +25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -20, -11,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur183 unter 10 Jahre (10,6 %), 334 ab 65 Jahre (19,3 %) (Michelsneukirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt345 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Michelsneukirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -20 (53 Zuzüge, 73 Fortzüge) (Michelsneukirchen, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Michelsneukirchen, 2024)
Zensus 20221.707 Einwohner (Michelsneukirchen, Abweichung zur Fortschreibung -21, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost, A003104b, 17,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93185

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleingeraszell in Michelsneukirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Kleingeraszell

Fakten zur Gemeinde Michelsneukirchen
Gemeindeschlüssel09372142
Regionalschlüssel093725318142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Michelsneukirchen
Marktplatz 1
93185 Michelsneukirchen
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche32,83 km²
Einwohner1.732
davon weiblich866
davon männlich866
Breitengrad49.098965
Längengrad12.574675
Vorwahl09462, 09467
TelefonnetzFalkenstein Oberpf, Michelsneukirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeMichelsneukirchen
Steuersätze in Michelsneukirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Michelsneukirchen340340330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen291 Tsd. EUR2023, 168 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto268 Tsd. EUR2023, 155 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,66 Mio. EUR2023, 956 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,06 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer51 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft571 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft803 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.757 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.842 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte345Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.