Kleingeraszell in 93185 Michelsneukirchen

Straßenprofil

Kleingeraszell in Michelsneukirchen

Die Straße Kleingeraszell liegt in Michelsneukirchen im Bereich Kleingeraszell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93185 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleingeraszell.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09462, 09467

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 15,7 km, A 93 34,3 km Luftlinie
  • Breitband57,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleingeraszell in Michelsneukirchen im Bereich Kleingeraszell erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 9 m, Regionalbahn 13,5 km, Fernzug 24,7 km, Rufbus 3,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.757 EUR/Ew., Steuerkraft 803 EUR/Ew., Einzelhandel 6.842 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 15,7 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,7 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Michelsneukirchen
  • Weiterführende Schule6,4 kmMittelschule Falkenstein
  • Kita2,4 kmKindergarten Don Bosco
  • Bus9 mMichelsneuk., Kleingeraszell, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,5 kmRoding, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,7 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße20,7 km15.579 Kfz/Tag
  • A 315,7 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9334,3 kmA 93 / AS Regenstauf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 92,7 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,5 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schloßpark Falkenstein (Naturschutzgebiet, 4,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 9 m, Regionalbahn 13,5 km, Fernzug 24,7 km, Rufbus 3,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,7 km, 15.579 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100NORMA 6,3 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Kirchroth 15,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KleingeraszellMichelsneukirchen
Grundschule2,8 km

Grundschule Michelsneukirchen

Kita2,4 km

Kindergarten Don Bosco

Bus9 m

Michelsneuk., Kleingeraszell, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 9 m, Regionalbahn 13,5 km, Fernzug 24,7 km, Rufbus 3,5 km

Klinik / Notfall15,4 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2020,7 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 6,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMARodinger+Straße+12 93167 Falkenstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKADr.-Josef-Kiener-Straße 9 93167 Falkenstein
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Jäger
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Blab
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • FristoRodinger Straße 10 93167 Falkenstein
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus zum Alten SchlossZeller Straße 23 93455 Traitsching
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Cafe Gruber
    Café · 6,5 kmOSM
  • Toscana
    Imbiss / Fast Food · 9,2 kmOSM
  • Gut Hötzing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,6 kmOSM
  • SV Atzenzell-Sattelbogen
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr Erpfenzell9b 93167 Falkenstein
    Feuerwehr · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windrad Kalsing
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.757 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kleingeraszell, 93185 Michelsneukirchen
Position: 49.098965, 12.574675

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93185

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleingeraszell in Michelsneukirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleingeraszell
NameKleingeraszell
Postleitzahl93185
OrtMichelsneukirchen
OrtsteilKleingeraszell
Breitengrad49.098965
Längengrad12.574675
Vorwahl09462, 09467
TelefonnetzFalkenstein Oberpf, Michelsneukirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeMichelsneukirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft803 EUR/Ew.BBSR INKAR