Murnau am Staffelsee Murnau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Murnau in Murnau am Staffelsee grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Murnau liegt in Murnau am Staffelsee und ist dem Postleitzahlgebiet 82418 zugeordnet. Das Zentrum von Murnau ist 0,2 km westlich und 0,4 km nördlich vom Zentrum von Murnau am Staffelsee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,42 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Murnau in Murnau am Staffelsee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: 5 Einrichtungen, 509 Betten (Gemeinde). Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.592 € je Einwohner, Steuerkraft 1.876 € je Einwohner, Einzelhandel 10.486 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 857 m, weiterführend 1,2 km86
  • Digitale Infrastruktur6,4 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt9,72 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung-20 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +14370
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 682 m, Apotheke 867 m, Grundschule 939 m, Autobahn 8,4 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 34.592 EUR/Ew., Steuerkraft 1.876 EUR/Ew., Einzelhandel 10.486 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,4 km, 15.346 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 195 Betroffene, 1,6 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Kochel a.See 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen78
  • Naturnähe17,1 % Wald, 6,5 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 52 m90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 509 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,4 % FTTB/H-Gigabit, 94,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Murnau a. Staffelsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.316 aktive Einheiten, 13,8 MW Nettoleistung, Solar 937 / 8,7 MW; Speicher 353 / 2,0 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 23 / 2,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.592 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.486 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.876 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.683 Wohnungen, 2.885 Wohngebäude (Murnau a.Staffelsee, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,72 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 41,5 %, Ø Wohnfläche 93,9 m², 202 leerstehende Wohnungen (Murnau a.Staffelsee, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 52 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 509 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 5 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 2,9 km
SchulenGrundschule: Emanuel-von-Seidl-Grundschule Murnau a. Staffelsee (857 m); weiterführend: Christoph-Probst-Mittelschule Murnau a.Staffelsee (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,9 Pkw-Min., Hallenbad 19,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 2,1 Pkw-Min., Hausarzt 682 m, Apotheke 867 m, Grundschule 939 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 1,4 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung7.704 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.537 Kraftfahrzeuge insgesamt, 967 Krafträder, 461 Lkw (Murnau a.Staffelsee, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit50 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 95 Einwohner LDEN ab 55 dB, 195 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 50 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 19,5 km
SchutzgebieteBfN: 44,7 % Naturschutzgebiete, 55,7 % FFH-Gebiete, 54,7 % Vogelschutzgebiet, 12,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ramsachleiten und Alte Loisach bei Murnau am Staffelsee (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 0,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien; Murnauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Ramsachleiten und Alte Loisach bei Murnau am Staffelsee; Schutz des Staffelseegebietes; Schutz von
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,1 %, Verkehr 3,5 %, Wald 17,1 %, Landwirtschaft 32,3 %, Gewässer 6,5 %; Wohnbaufläche 252 ha, Industrie/Gewerbe 49 ha (Murnau a.Staffelsee, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Murnau a.Staffelsee, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.994 Einwohner (Stand 31.12.2024), -20 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +143, 11,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur979 unter 10 Jahre (8,2 %), 3.081 ab 65 Jahre (25,7 %) (Murnau a.Staffelsee, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.443 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Murnau a.Staffelsee, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 143 (1.023 Zuzüge, 880 Fortzüge) (Murnau a.Staffelsee, M, 2024)
Sterbefälle186 Sterbefälle (Murnau a.Staffelsee, M, 2024)
Zensus 202212.014 Einwohner (Murnau a.Staffelsee, M, Abweichung zur Fortschreibung -243, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Kochel a.See, A095010a, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82418

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Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Murnau in Murnau am Staffelsee

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Murnau

Fakten zur Gemeinde Murnau a.Staffelsee, M
Gemeindeschlüssel09180124
Regionalschlüssel091800124124
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Murnau a.Staffelsee
Postfach 1248
82418 Murnau a.Staffelsee, M
Bevölkerungsdichte315 Ew. je km²
Fläche38,06 km²
Einwohner11.994
davon weiblich6.382
davon männlich5.612
Breitengrad47.679218
Längengrad11.19605
Vorwahl08841
TelefonnetzMurnau a Staffelsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
GemeindeMurnau a.Staffelsee, M
Steuersätze in Murnau a.Staffelsee, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Murnau a. Staffelsee400490400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen18,0 Mio. EUR2023, 1.502 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto15,9 Mio. EUR2023, 1.327 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,4 Mio. EUR2023, 2.620 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,40 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft22,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.876 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.592 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.486 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.443Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.