Neckarsteinach Grein

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Grein in Neckarsteinach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Grein liegt in Neckarsteinach und ist dem Postleitzahlgebiet 69239 zugeordnet. Das Zentrum von Grein ist 3,5 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Neckarsteinach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,54 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Grein in Neckarsteinach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,59 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 5 / AS Dossenheim 15,1 km. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 1,4 km68
  • Digitale Infrastruktur75,1 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt6,59 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+43 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -5566
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,9 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 989 m, Grundschule 1,2 km, Autobahn 21,3 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 30.605 EUR/Ew., Steuerkraft 1.010 EUR/Ew., Einzelhandel 9.169 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,6 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,6 km, 81.308 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Dossenheim 15,1 km56
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße88
  • Naturnähe68,7 % Wald, 3,8 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 11,3 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 75,1 % FTTB/H-Gigabit, 71,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neckarsteinach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 492 aktive Einheiten, 16,9 MW Nettoleistung, Solar 339 / 2,7 MW; Wind 3 / 9,0 MW; Speicher 147 / 0,8 MW; Wasser 2 / 4,4 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.605 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.169 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.010 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 281,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.088 Wohnungen, 1.192 Wohngebäude (Neckarsteinach, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,59 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 58,8 %, Ø Wohnfläche 108,5 m², 113 leerstehende Wohnungen (Neckarsteinach, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Heidelberg, überregionales Traumazentrum, Heidelberg, 11,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Heidelberg, Schlierbach, Hubschrauberlandeplatz, Heidelberg, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Dilsberg- Mückenloch (2,5 km); weiterführend: Freiherr-vom-Stein-Schule (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,0 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 989 m, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eppelheim, A 5, 13,6 km, 81.308 Kfz/Tag, 8.993 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schutzhafen Eberbach, Binnenhafen, Sonderhafen, Neckar, Eberbach, 10,3 km
Motorisierung2.525 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.062 Kraftfahrzeuge insgesamt, 262 Krafträder, 165 Lkw (Neckarsteinach, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.577 registrierte Fälle, 3.125 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Bergstraße; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 31,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiet, 85,4 % FFH-Gebiete, 27,3 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturparks, 1,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwalbennest von Neckarsteinach (Naturschutzgebiet, 2,35 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Odenwald bei Hirschhorn; Odenwald-Neckargemünd; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Neckartal I - Kleiner Odenwald; Odenwald | Naturpark: Bergstraße; Neckartal-Odenwald
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,5 %, Verkehr 5,6 %, Wald 68,7 %, Landwirtschaft 12,6 %, Gewässer 3,8 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Neckarsteinach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 187 Bergstraße, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,2 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,2 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 11,2 %, AfD 20,1 %, Die Linke 6,1 %, FDP 5,2 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 187
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.500, verfügbares Einkommen 26.018 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,6 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Neckarsteinach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.828 Einwohner (Stand 31.12.2024), +43 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -55, -14,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur321 unter 10 Jahre (8,4 %), 943 ab 65 Jahre (24,6 %) (Neckarsteinach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt673 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neckarsteinach, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -55 (272 Zuzüge, 327 Fortzüge) (Neckarsteinach, Stadt, 2024)
Sterbefälle30 Sterbefälle (Neckarsteinach, Stadt, 2024)
Zensus 20223.785 Einwohner (Neckarsteinach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -212, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Dossenheim, A005036, 15,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69239

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Grein in Neckarsteinach

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Grein

Fakten zur Gemeinde Neckarsteinach, Stadt
Gemeindeschlüssel06431018
Regionalschlüssel064310018018
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Neckarsteinach
Neckarstr. 47
69239 Neckarsteinach, Stadt
Bevölkerungsdichte222 Ew. je km²
Fläche17,24 km²
Einwohner3.828
davon weiblich1.883
davon männlich1.945
Breitengrad49.439114
Längengrad8.846246
Vorwahl06229
TelefonnetzNeckarsteinach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisBergstraße
GemeindeNeckarsteinach, Stadt
Steuersätze in Neckarsteinach, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neckarsteinach, Stadt610730380

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,40 Mio. EUR2023, 365 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,27 Mio. EUR2023, 332 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,04 Mio. EUR2023, 1.317 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,60 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer194 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,38 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.010 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.605 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.169 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte673Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B730 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.