Neuburg am Inn Dommelstadl

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dommelstadl in Neuburg am Inn grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dommelstadl liegt in Neuburg am Inn und ist dem Postleitzahlgebiet 94127 zugeordnet. Das Zentrum von Dommelstadl ist 0,8 km westlich und 0,8 km nördlich vom Zentrum von Neuburg am Inn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,13 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dommelstadl in Neuburg am Inn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Passau-Süd 3,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,0 km, weiterführend 4,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 4,8 km61
  • Digitale Infrastruktur9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt6,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +7194
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 3,9 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 31.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.297 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,7 km, 7.271 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Süd 3,1 km82
  • Verkehrssicherheit4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe43,0 % Wald, 2,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,0 % FTTB/H-Gigabit, 91,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuburg a. Inn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.223 aktive Einheiten, 33,5 MW Nettoleistung, Solar 912 / 27,0 MW; Speicher 304 / 5,1 MW; sonstige Erzeugung 7 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.411 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.297 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.101 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.105 Wohnungen, 1.507 Wohngebäude (Neuburg a.Inn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,15 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 68,5 %, Ø Wohnfläche 127,5 m², 101 leerstehende Wohnungen (Neuburg a.Inn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 5,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuburg a.Inn (2,0 km); weiterführend: Mittelschule Fürstenzell (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neuhaus a. Inn (o), B 512, 3,7 km, 7.271 Kfz/Tag, 491 Schwerverkehr/Tag, 6,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Racklau, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Passau, 6,6 km
Motorisierung3.294 Pkw, 733 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.987 Kraftfahrzeuge insgesamt, 603 Krafträder, 295 Lkw (Neuburg a.Inn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Boiotro, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,2 km
SchutzgebieteBfN: 20,5 % FFH-Gebiet, 26,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 8,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %, Wald 43,0 %, Landwirtschaft 41,3 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 128 ha, Industrie/Gewerbe 58 ha (Neuburg a.Inn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Neuburg a.Inn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.496 Einwohner (Stand 31.12.2024), +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71, 15,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur396 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.001 ab 65 Jahre (22,3 %) (Neuburg a.Inn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.540 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuburg a.Inn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 71 (373 Zuzüge, 302 Fortzüge) (Neuburg a.Inn, 2024)
Sterbefälle47 Sterbefälle (Neuburg a.Inn, 2024)
Zensus 20224.347 Einwohner (Neuburg a.Inn, Abweichung zur Fortschreibung -25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Süd, A003117, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dommelstadl in Neuburg am Inn

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dommelstadl

Fakten zur Gemeinde Neuburg a.Inn
Gemeindeschlüssel09275133
Regionalschlüssel092750133133
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neuburg a.Inn
Raiffeisenstr. 6
94127 Neuburg a.Inn
Bevölkerungsdichte108 Ew. je km²
Fläche41,75 km²
Einwohner4.496
davon weiblich2.206
davon männlich2.290
Breitengrad48.513451
Längengrad13.437944
Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851
TelefonnetzFürstenzell, Neuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Passau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeuburg a.Inn
Steuersätze in Neuburg a.Inn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuburg a. Inn350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,24 Mio. EUR2023, 497 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,00 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,23 Mio. EUR2023, 1.386 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,07 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer270 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,12 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.101 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.411 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.297 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.540Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.