Sinzendorfstr. / Sinzendorfstraße in 94127 Neuburg

Straßenprofil

Sinzendorfstraße in Neuburg

Die Straße Sinzendorfstraße liegt in Neuburg im Bereich Dommelstadl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dommelstadl.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,7 km, A 94 11,1 km, A 92 50,9 km Luftlinie
  • Breitband9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sinzendorfstraße in Neuburg im Bereich Dommelstadl erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 237 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 7,4 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.297 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 4,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,0 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,7 kmGrundschule Neuburg a.Inn
  • Weiterführende Schule6,3 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau
  • Kita730 mKatholischer Kindergarten St. Elisabeth
  • Bus237 mNeuburg a. Inn, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmNeukirchen (Inn), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße4,8 km7.271 Kfz/Tag
  • A 34,7 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9411,1 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmStaatliche Realschule Passau Dreiflüsse-Realschule · Realschulen
  • Berufliche Schule6,2 kmLandwirtschaftsschule Passau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule6,7 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzÖstlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach · 20,5 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" · 26,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 8,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 237 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 7,4 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 102 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1009,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 3,9 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SinzendorfstraßeNeuburg
Grundschule5,7 km

Grundschule Neuburg a.Inn

Kita730 m

Katholischer Kindergarten St. Elisabeth

Bus237 m

Neuburg a. Inn, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 237 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 7,4 km

Klinik / Notfall6,5 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5124,8 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 102 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HehenbergerSchärdinger Straße 4 94127 Neuburg am Inn
    Lebensmittel · 102 mQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94032 Passau, Bahnhofstr. 24Bahnhofstr. 24 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlGranecker Str. 6 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuhaus am Inn, 94152, Moosau 18Moosau 18 94152 Neuhaus am Inn
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 113 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 260 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 128 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 668 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 113 mOSM
  • Metzgerei Kreiss
    Metzgerei · 417 mOSM
  • Dorfbox
    Kiosk / Convenience · 910 mOSM
  • Dorfbäckerei DonaubauerKellerfeldstraße 2 94152 Neuhaus am Inn
    Bäckerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HoftaferneAm Burgberg 5
    Restaurant · 260 mOSM
  • Antalya Döner KebapPassauer Straße 19 94127 Neuburg a.Inn
    Imbiss / Fast Food · 531 mOSM
  • Bienenkorb SchärdingKornweg 2 4780 Schärding
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,5 kmOSM
  • Café Monroe
    Café · 5,6 kmOSM
  • Eiscafe GelatiBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 128 mOSM
  • Tennisplatz
    Sportplatz · 187 mOSM
  • Park
    Park · 304 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 448 mOSM
  • Motorikpark
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingGretli-Fuchs-Straße 21 94036 Passau
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Klostergarten
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dommelstadl, Neuburg a. InnPassauer Straße 49a
    Feuerwehr · 836 mOSM
  • Polizeiinspektion SchardenbergFronwaldstraße 2 4784 Schardenberg
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 668 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.411 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.411 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sinzendorfstraße, 94127 Neuburg
Position: 48.507244, 13.445988

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sinzendorfstraße in Neuburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit9,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sinzendorfstraße
AbkürzungSinzendorfstr.
Postleitzahl94127
OrtNeuburg am Inn
OrtsteilDommelstadl
Breitengrad48.507244
Längengrad13.445988
Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851
TelefonnetzFürstenzell, Neuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Passau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeuburg a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.101 EUR/Ew.BBSR INKAR