Neuching Lüß

Der Ortsteil Lüß liegt in Neuching und ist dem Postleitzahlgebiet 85467 zugeordnet. Das Zentrum von Lüß ist 1,3 km westlich und 1,8 km südlich vom Zentrum von Neuching entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,25 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,6 km49
  • Digitale Infrastruktur94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt9,67 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+63 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +2090
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 10,0 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 10,1 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 33.910 EUR/Ew., Steuerkraft 1.437 EUR/Ew., Einzelhandel 8.994 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,7 km, 11.412 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Hohenlinden 8,5 km72
  • FlughafenumfeldMünchen 19,2 km74
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding88
  • Naturnähe1,4 % Wald, 2,8 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 5,4 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 469 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 318 / 6,7 MW; Speicher 146 / 1,1 MW; Biomasse 3 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.994 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.437 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 538,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.292 Wohnungen, 787 Wohngebäude (Neuching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,67 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 56,0 %, Ø Wohnfläche 121,5 m², 30 leerstehende Wohnungen (Neuching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 16 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 5,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 7,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ottenhofen (3,0 km); weiterführend: Orterer Schule Wörth, Mittelschule (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 10,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schweigbach/Halbergmoos, B 301, 7,7 km, 11.412 Kfz/Tag, 761 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 19,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.987 Pkw, 712 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.720 Kraftfahrzeuge insgesamt, 276 Krafträder, 190 Lkw (Neuching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.263 registrierte Fälle, 3.771 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,8 % (Landkreis Erding; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 5,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 3,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"; Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing | Naturschutzgebiet: Gfällach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,4 %, Wald 1,4 %, Landwirtschaft 79,9 %, Gewässer 2,8 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Neuching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,4 Jahre (Neuching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.789 Einwohner (Stand 31.12.2024), +63 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +20, 7,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur322 unter 10 Jahre (11,5 %), 476 ab 65 Jahre (17,1 %) (Neuching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt799 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 20 (221 Zuzüge, 201 Fortzüge) (Neuching, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Neuching, 2024)
Zensus 20222.726 Einwohner (Neuching, Abweichung zur Fortschreibung -24, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Hohenlinden, A094012, 8,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85467

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Lüß

Fakten zur Gemeinde Neuching
Gemeindeschlüssel09177131
Regionalschlüssel091775124131
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neuching
St.-Martin-Str. 9
85467 Neuching
Bevölkerungsdichte142 Ew. je km²
Fläche19,68 km²
Einwohner2.789
davon weiblich1.357
davon männlich1.432
Breitengrad48.24176
Längengrad11.821371
Vorwahl08121, 08123
TelefonnetzMarkt Schwaben, Moosinning
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeNeuching
Steuersätze in Neuching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuching400400370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,97 Mio. EUR2023, 708 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,79 Mio. EUR2023, 642 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,01 Mio. EUR2023, 1.798 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer106 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,54 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.437 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.910 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.994 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte799Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.