Nidderau, Hessen Eichen

Der Ortsteil Eichen liegt in Nidderau, Hessen und ist dem Postleitzahlgebiet 61130 zugeordnet. Das Zentrum von Eichen ist 1,0 km östlich und 0,3 km nördlich vom Zentrum von Nidderau, Hessen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,03 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 575 m, weiterführend 1,6 km86
  • Digitale Infrastruktur43,0 % Gigabit-Verfügbarkeit41
  • Wohnungsmarkt7,24 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +10766
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 764 m, Apotheke 984 m, Grundschule 834 m, Autobahn 7,8 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 32.583 EUR/Ew., Steuerkraft 1.145 EUR/Ew., Einzelhandel 9.484 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 663 m, 8.817 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.860 Betroffene, 9,3 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 66 / AS Hanau-Nord 7,7 km82
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis78
  • Naturnähe21,1 % Wald, 1,1 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 8,9 km76
  • E-Mobilität51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur43,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nidderau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.631 aktive Einheiten, 21,2 MW Nettoleistung, Solar 1.729 / 15,8 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 884 / 4,5 MW; Biomasse 1 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 16 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.583 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.484 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.145 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,82 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.469 Wohnungen, 5.777 Wohngebäude (Nidderau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,24 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 64,4 %, Ø Wohnfläche 112,8 m², 292 leerstehende Wohnungen (Nidderau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH, lokales Traumazentrum, Hanau, 8,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Verkehrslandeplatz Reichelsheim EDFB, Intensivtransport-Heliport, Reichelsheim (Wetterau), 10,3 km
SchulenGrundschule: Albert-Schweitzer-Schule (575 m); weiterführend: Bertha-von-Suttner-Schule (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,9 Pkw-Min., Hausarzt 764 m, Apotheke 984 m, Grundschule 834 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eichen, B 521, 663 m, 8.817 Kfz/Tag, 395 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 46,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg, Binnenhafen, Bauhafen, Main, Hanau, 12,9 km
Motorisierung13.539 Pkw, 673 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.344 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.436 Krafträder, 910 Lkw (Nidderau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.982 registrierte Fälle, 4.052 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Main-Kinzig-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.040 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.860 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,31 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 500 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Buchkopf, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 4,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 1,3 % FFH-Gebiete, 6,3 % Vogelschutzgebiet, 8,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Krebsbachtal bei Kaichen (Naturschutzgebiet, 2,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder zwischen Florstadt und Altenstadt; Grünlandgebiete in der Wetterau; Wald zwischen Kilianstädten und Büdesheim | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau; Im Seifen | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,7 %, Verkehr 7,3 %, Wald 21,1 %, Landwirtschaft 59,1 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 291 ha, Industrie/Gewerbe 62 ha (Nidderau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 179 Hanau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,7 %, stärkste Erststimme: CDU 32,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,7 %, SPD 18,3 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 8,6 %, FDP 4,9 %, BSW 5,0 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 179
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 261.300, verfügbares Einkommen 25.580 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 13,2 % (Kreis), Altersarmut 3,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Nidderau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.119 Einwohner (Stand 31.12.2024), +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +107, 5,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.919 unter 10 Jahre (9,5 %), 4.574 ab 65 Jahre (22,7 %) (Nidderau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.445 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nidderau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 107 (1.253 Zuzüge, 1.146 Fortzüge) (Nidderau, Stadt, 2024)
Sterbefälle216 Sterbefälle (Nidderau, Stadt, 2024)
Zensus 202220.055 Einwohner (Nidderau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -611, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 66 / AS Hanau-Nord, A066036, 7,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61130

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Eichen

Fakten zur Gemeinde Nidderau, Stadt
Gemeindeschlüssel06435021
Regionalschlüssel064350021021
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Nidderau
Am Steinweg 1
61130 Nidderau, Stadt
Bevölkerungsdichte431 Ew. je km²
Fläche46,73 km²
Einwohner20.119
davon weiblich10.145
davon männlich9.974
Breitengrad50.258759
Längengrad8.90463
Vorwahl06187
TelefonnetzSchöneck
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeNidderau, Stadt
Steuersätze in Nidderau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nidderau, Stadt766733390

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,28 Mio. EUR2023, 412 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,54 Mio. EUR2023, 375 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft28,9 Mio. EUR2023, 1.437 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer746 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft12,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.145 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.583 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.484 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.445Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B733 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.