Nußdorf, Chiemgau Litzlwalchen

Der Ortsteil Litzlwalchen liegt in Nußdorf, Chiemgau und ist dem Postleitzahlgebiet 83365 zugeordnet. Das Zentrum von Litzlwalchen ist 5,2 km westlich und 1,0 km südlich vom Zentrum von Nußdorf, Chiemgau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,34 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 3,7 km61
  • Digitale Infrastruktur10,6 % Gigabit-Verfügbarkeit19
  • Wohnungsmarkt7,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +462
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 9,1 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 12,3 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 32.620 EUR/Ew., Steuerkraft 1.422 EUR/Ew., Einzelhandel 8.925 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 218 m, 12.149 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Siegsdorf-West 9,0 km72
  • Verkehrssicherheit4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe32,8 % Wald, 1,6 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 2,7 km90
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur10,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nußdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 603 aktive Einheiten, 21,5 MW Nettoleistung, Solar 426 / 7,0 MW; Speicher 170 / 1,2 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; Wasser 4 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 12,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.925 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.422 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.148 Wohnungen, 731 Wohngebäude (Nußdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,08 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 61,5 %, Ø Wohnfläche 117,2 m², 44 leerstehende Wohnungen (Nußdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Traunstein, überregionales Traumazentrum, Traunstein, 2,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern - Klinikum Traunstein, Luftrettung, Traunstein (Oberbay.), Luftrettungsstation, Traunstein, 5,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Nußdorf (1,5 km); weiterführend: Reiffenstuel-Realschule Staatl. Realschule Traunstein (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,0 Pkw-Min., Hallenbad 9,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nußdorf-Aiging, B 304, 218 m, 12.149 Kfz/Tag, 1.054 Schwerverkehr/Tag, 8,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.750 Pkw, 748 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.211 Kraftfahrzeuge insgesamt, 266 Krafträder, 515 Lkw (Nußdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 14,9 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Standortübungsplatz Traunstein (FFH-Gebiet, 3,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 6,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Traunstein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,9 %, Verkehr 4,2 %, Wald 32,8 %, Landwirtschaft 50,1 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 56 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Nußdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Nußdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.340 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +4, 1,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur216 unter 10 Jahre (9,2 %), 578 ab 65 Jahre (24,7 %) (Nußdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt722 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nußdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (125 Zuzüge, 121 Fortzüge) (Nußdorf, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Nußdorf, 2024)
Zensus 20222.336 Einwohner (Nußdorf, Abweichung zur Fortschreibung -115, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Siegsdorf-West, A008111, 9,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83365

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Litzlwalchen

Fakten zur Gemeinde Nußdorf
Gemeindeschlüssel09189130
Regionalschlüssel091890130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Nußdorf
Dorfplatz 15
83365 Nußdorf
Bevölkerungsdichte145 Ew. je km²
Fläche16,12 km²
Einwohner2.340
davon weiblich1.181
davon männlich1.159
Breitengrad47.917561
Längengrad12.592545
Vorwahl0861, 08664, 08669
TelefonnetzTraunstein, Chieming, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeNußdorf
Steuersätze in Nußdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nußdorf330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,69 Mio. EUR2023, 724 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,58 Mio. EUR2023, 677 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,35 Mio. EUR2023, 1.857 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,88 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer123 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,45 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.422 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.620 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.925 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte722Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.