Gartenweg in 83365 Nußdorf

Straßenprofil

Gartenweg in Nußdorf

Die Straße Gartenweg liegt in Nußdorf im Bereich Litzlwalchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83365 zugeordnet. Ortsteilbezug: Litzlwalchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,6 km, A 94 37,0 km Luftlinie
  • Breitband10,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenweg in Nußdorf im Bereich Litzlwalchen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 454 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.620 EUR/Ew., Steuerkraft 1.422 EUR/Ew., Einzelhandel 8.925 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bergen 10,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,8 km, 12.149 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmCarl-Orff-Grundschule Traunwalchen in Traunreut
  • Weiterführende Schule3,8 kmWalter-Mohr-Realschule Staatl. Realschule Traunreut
  • Kita1,9 kmKindergarten Traunwalchen
  • Bus454 mLitzlwalchen Abzw., ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,0 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmMatzing, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße2,8 km12.149 Kfz/Tag
  • A 810,6 kmA 8 / AS Bergen
  • A 9437,0 kmA 94 / AS Altötting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmJohannes-Heidenhain-Gymnasium Traunreut · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule288,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmWalter-Mohr-Realschule Staatl. Realschule Traunreut · Realschulen
  • Berufliche Schule5,9 kmLandwirtschaftsschule Traunstein · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,0 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,9 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Standortübungsplatz Traunstein (FFH-Gebiet, 3,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 6,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Traunstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 454 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt85/1007,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +4
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwegNußdorf
Grundschule1,9 km

Carl-Orff-Grundschule Traunwalchen in Traunreut

Kita1,9 km

Kindergarten Traunwalchen

Bus454 m

Litzlwalchen Abzw., ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 454 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall6,2 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3042,8 km

12.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlückTraunwalchener Straße 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlGoriweg 2 83339 Chieming
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83301 Traunreut, Werner-von-Siemens-Str. 41Werner-von-Siemens-Str. 41 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTraunring 3 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny TraunreutTraunring 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland TraunreutTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMARupertistraße+40-42 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannTraunstein, 83278, Karl-Theodor-Platz 29Karl-Theodor-Platz 29 83278 Traunstein
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 671 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wallner
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei Trinkberger
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Kotter
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Getränke WinklerTraunring 1 83301 Traunreut
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Truchtlachinger LadlSeeoner Straße 7
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Café am Schloss
    Café · 1,7 kmOSM
  • Lazord Restaurant und Cafe
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Christine Kotschisch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Eisboutique DolomitiRathausplatz 4 83301 Traunreut
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Modellfugplatz TMFC Matzing
    Sportzentrum · 671 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Park
    Park · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • überall GmbH
    Carsharing · 4,4 kmOSM
  • tour-meMarkstatt 2a 83339 Chieming
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MatzingSteinfeldstraße 2 83301 Traunreut
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Biomassehof Chiemgau
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage TraunreutRauschbergstraße 2 83301 Traunreut
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Schaumaier Recycling WertstoffhofIndustriestraße 24 83278 Traunstein
    Glascontainer · 4,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.620 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.620 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenweg, 83365 Nußdorf
Position: 47.923759, 12.592210

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83365

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenweg in Nußdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenweg
NameGartenweg
Postleitzahl83365
OrtNußdorf
OrtsteilLitzlwalchen
Breitengrad47.923759
Längengrad12.59221
Vorwahl0861, 08664, 08669
TelefonnetzTraunstein, Chieming, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeNußdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.422 EUR/Ew.BBSR INKAR