Oranienburg Zehlendorf

Der Ortsteil Zehlendorf liegt in Oranienburg und ist dem Postleitzahlgebiet 16515 zugeordnet. Das Zentrum von Zehlendorf ist 3,1 km östlich und 9,9 km nördlich vom Zentrum von Oranienburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 10,38 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 875 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit56
  • Wohnungsmarkt6,63 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+1.514 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +59094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 8,0 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 702 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 895 m, Autobahn 9,1 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 27.739 EUR/Ew., Steuerkraft 1.208 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,1 km, 11.507 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.090 Betroffene, 2,3 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 10 / AS Birkenwerder 6,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel78
  • Naturnähe43,7 % Wald, 2,5 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 11,8 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 200 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 35,5 % FTTB/H-Gigabit, 97,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Oranienburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.614 aktive Einheiten, 88,0 MW Nettoleistung, Solar 3.045 / 71,5 MW; Speicher 1.532 / 7,3 MW; Biomasse 3 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 34 / 8,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.739 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.614 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.208 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand25.080 Wohnungen, 13.043 Wohngebäude (Oranienburg, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,63 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 44,1 %, Ø Wohnfläche 85,8 m², 614 leerstehende Wohnungen (Oranienburg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Berlin-Buch, überregionales Traumazentrum, Berlin, 11,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 200 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oberhavel Klinik Oranienburg, Oranienburg, Hubschrauberlandeplatz, Oranienburg, 5,3 km
SchulenGrundschule: Comenius-Grundschule Oranienburg (875 m); weiterführend: Frieda-Glücksmann-Oberschule (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,8 Pkw-Min., Hausarzt 702 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 895 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Blankenfelde, B 96, 10,1 km, 11.507 Kfz/Tag, 311 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Klinker Hafen, Binnenhafen, Handelshafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Oranienburg, 1,1 km
Motorisierung27.484 Pkw, 560 Pkw je 1.000 Einwohner, 34.051 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.984 Krafträder, 2.804 Lkw (Oranienburg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit163 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 495 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.090 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 730 Wohnungen, 10 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Bundesschule des Allgemeinen Deutschen Gewerkschaftsbundes, Bernau bei Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 18,5 km
SchutzgebieteBfN: 5,1 % Naturschutzgebiete, 7,7 % FFH-Gebiete, 28,9 % Vogelschutzgebiet, 63,8 % Naturpark, 46,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Havelniederung (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schnelle Havel (Naturschutzgebiet, 1,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Behrensbrück; Briesetal; Fledermauswinterquartier Lehnitz; Kreuzbruch; Lubowsee; Schnelle Havel | Landschaftsschutzgebiet: Obere Havelniederung; Westbarnim | Naturpark: Barnim | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 16,7 %, Verkehr 5,4 %, Wald 43,7 %, Landwirtschaft 27,0 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 1.349 ha, Industrie/Gewerbe 617 ha (Oranienburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 058 Oberhavel – Havelland II, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 29,3 %, stärkste Erststimme: AfD 30,8 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,7 %, SPD 15,4 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 29,3 %, Die Linke 9,3 %, FDP 3,6 %, BSW 8,8 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 058
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 314.300, verfügbares Einkommen 23.670 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 580 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Oranienburg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 49.122 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.514 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +590, 12,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.538 unter 10 Jahre (9,2 %), 11.674 ab 65 Jahre (23,8 %) (Oranienburg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt18.580 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oranienburg, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 590 (2.526 Zuzüge, 1.936 Fortzüge) (Oranienburg, Stadt, 2024)
Sterbefälle624 Sterbefälle (Oranienburg, Stadt, 2024)
Zensus 202247.608 Einwohner (Oranienburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 202, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Birkenwerder, A010033, 6,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16515

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zehlendorf

Fakten zur Gemeinde Oranienburg, Stadt
Gemeindeschlüssel12065256
Regionalschlüssel120650256256
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Oranienburg
Schloßplatz 2
16515 Oranienburg, Stadt
Bevölkerungsdichte300 Ew. je km²
Fläche163,69 km²
Einwohner49.122
davon weiblich25.057
davon männlich24.065
Breitengrad52.783875
Längengrad13.388028
Vorwahl03301, 033051, 033053
TelefonnetzOranienburg, Nassenheide, Zehlendorf Kr Oberhavel
LandBrandenburg
LandkreisOberhavel
GemeindeOranienburg, Stadt
Steuersätze in Oranienburg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Oranienburg300270370

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen54,1 Mio. EUR2023, 1.100 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto48,9 Mio. EUR2023, 996 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft85,6 Mio. EUR2023, 1.742 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer20,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,98 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft65,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.208 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.739 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.614 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte18.580Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B270 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.