Reit im Winkl Blindau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Blindau in Reit im Winkl grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Blindau liegt in Reit im Winkl und ist dem Postleitzahlgebiet 83242 zugeordnet. Das Zentrum von Blindau ist 1,6 km östlich und 0,5 km südlich vom Zentrum von Reit im Winkl entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,64 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Blindau in Reit im Winkl ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 77,6 % Wald, 1,6 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Grabenstätt 17,4 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 20,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 7,1 km64
  • Digitale Infrastruktur92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt8,07 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 877 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 25,4 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 29.125 EUR/Ew., Steuerkraft 1.491 EUR/Ew., Einzelhandel 11.334 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,0 km, 3.422 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Grabenstätt 17,4 km56
  • Verkehrssicherheit5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe77,6 % Wald, 1,6 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 20,2 km60
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,3 % FTTB/H-Gigabit, 52,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reit im Winkl, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 388 aktive Einheiten, 4,9 MW Nettoleistung, Solar 252 / 3,9 MW; Speicher 131 / 0,9 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.125 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.334 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.491 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.558 Wohnungen, 712 Wohngebäude (Reit im Winkl)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,07 €/m², Leerstandsquote 7,9 %, Eigentümerquote 55,4 %, Ø Wohnfläche 96,6 m², 117 leerstehende Wohnungen (Reit im Winkl, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 20,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Reit im Winkl (1,1 km); weiterführend: Mittelschule Unterwössen (7,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,3 Pkw-Min., Hallenbad 4,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,5 Pkw-Min., Hausarzt 877 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Unterwössen-Oberwössen, B 305, 3,0 km, 3.422 Kfz/Tag, 124 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.525 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.061 Kraftfahrzeuge insgesamt, 223 Krafträder, 145 Lkw (Reit im Winkl, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 23,4 km
SchutzgebieteBfN: 13,2 % Naturschutzgebiet, 18,3 % FFH-Gebiet, 16,0 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Östliche Chiemgauer Alpen (FFH-Gebiet, 1,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 1,55 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,3 %, Verkehr 1,7 %, Wald 77,6 %, Landwirtschaft 12,4 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 71 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Reit im Winkl, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,2 Jahre (Reit im Winkl)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.161 Einwohner (Stand 31.12.2024), +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65, 30,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur155 unter 10 Jahre (7,2 %), 605 ab 65 Jahre (28,0 %) (Reit im Winkl, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt889 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reit im Winkl), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 65 (288 Zuzüge, 223 Fortzüge) (Reit im Winkl, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Reit im Winkl, 2024)
Zensus 20221.938 Einwohner (Reit im Winkl, Abweichung zur Fortschreibung -441, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Grabenstätt, A008109, 17,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83242

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Blindau in Reit im Winkl

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Blindau

Fakten zur Gemeinde Reit im Winkl
Gemeindeschlüssel09189139
Regionalschlüssel091890139139
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Reit im Winkl
Postfach 1161
83242 Reit im Winkl
Bevölkerungsdichte30 Ew. je km²
Fläche70,98 km²
Einwohner2.161
davon weiblich1.067
davon männlich1.094
Breitengrad47.663261
Längengrad12.476536
Vorwahl08640
TelefonnetzReit Im Winkl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeReit im Winkl
Steuersätze in Reit im Winkl
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Reit im Winkl300450380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,60 Mio. EUR2023, 738 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,43 Mio. EUR2023, 663 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,00 Mio. EUR2023, 1.851 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,36 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer199 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,60 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.491 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.125 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.334 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte889Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.