Blindauer Str. / Blindauer Straße in 83242 Reit im Winkl

Straßenprofil

Blindauer Straße in Reit im Winkl

Die Straße Blindauer Straße liegt in Reit im Winkl im Bereich Blindau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83242 zugeordnet. Ortsteilbezug: Blindau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 18,5 km, A 93 21,3 km Luftlinie
  • Breitband92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Blindauer Straße in Reit im Winkl im Bereich Blindau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Blindauer Straße in Reit im Winkl ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 553 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 17,3 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Grabenstätt 18,5 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 21,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 553 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 17,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.125 EUR/Ew., Steuerkraft 1.491 EUR/Ew., Einzelhandel 11.334 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Grabenstätt 18,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 3.422 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 77,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Reit im Winkl
  • Weiterführende Schule7,9 kmMittelschule Unterwössen
  • Kita1,2 kmSt. Pankratius
  • Bus553 mGroißenbach, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,4 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,8 kmRuhpolding, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,9 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße5,3 km3.422 Kfz/Tag
  • A 818,5 kmA 8 / AS Grabenstätt
  • A 9321,3 kmA 93 / AS Kiefersfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule312,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmMittelschule Unterwössen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule25,1 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule22,7 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 18,3 % FFH, Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' · 16,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (FFH-Gebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 1,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 553 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 17,3 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Nahversorgung Handelsketten87/100PENNY 880 m, 3 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Grabenstätt 18,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen64/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Blindauer StraßeReit im Winkl
Grundschule1,4 km

Grundschule Reit im Winkl

Kita1,2 km

St. Pankratius

ÖPNV44 m

Gasthof Sonneck · weitere Modi: Bus 553 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 17,3 km

Klinik / Notfall21,9 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3055,3 km

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 880 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,2 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • PENNYPenny Reit im WinklAm Tennispark 1 83242 Reit Im Winkl
    Lebensmittel-Discounter · 880 m
  • EDEKAEDEKA MayerTiroler Straße 8 83242 Reit im Winkl
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerReit im WinklTirolerstr. 6 83242 Reit im Winkl
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 11,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+11,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Blindauer Straße, 83242 Reit im Winkl
Position: 47.667019, 12.475939

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83242

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Blindauer Straße in Reit im Winkl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Blindauer Straße
AbkürzungBlindauer Str.
Postleitzahl83242
OrtReit im Winkl
OrtsteilBlindau
Breitengrad47.667019
Längengrad12.475939
Vorwahl08640
TelefonnetzReit Im Winkl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeReit im Winkl

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.491 EUR/Ew.BBSR INKAR