Rochau Schartau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schartau in Rochau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schartau liegt in Rochau und ist dem Postleitzahlgebiet 39579 zugeordnet. Das Zentrum von Schartau ist 1,2 km westlich und 2,9 km südlich vom Zentrum von Rochau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,12 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schartau in Rochau ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,6 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,50 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 14 / AS Osterburg 7,2 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,6 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -17.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,2 km, weiterführend 8,6 km33
  • Digitale Infrastruktur60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt4,50 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -1742
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 15,4 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 10,6 km, Grundschule 5,5 km, Autobahn 31,9 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 26.325 EUR/Ew., Steuerkraft 706 EUR/Ew., Einzelhandel 7.405 EUR/Ew.56
  • Regionale SozialstrukturSGB II 13,0 %, Kinderarmut 17,5 %, Altersarmut 1,0 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 152 m, 8.119 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Osterburg 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit8,1 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal66
  • Naturnähe12,4 % Wald, 1,3 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 2,6 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Energieanlagen: 163 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 7,4 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur60,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 60,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rochau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 163 aktive Einheiten, 7,4 MW Nettoleistung, Solar 114 / 4,9 MW; Speicher 43 / 0,2 MW; Biomasse 5 / 2,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.325 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.405 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 706 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 24,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand493 Wohnungen, 415 Wohngebäude (Rochau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,50 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 79,3 %, Ø Wohnfläche 118,9 m², 31 leerstehende Wohnungen (Rochau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal, regionales Traumazentrum, Stendal, 2,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Johanniter-Krankenhaus Stendal, Stendal, Hubschrauberlandeplatz, Stendal, 11,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schinne (5,2 km); weiterführend: Sekundarschule Bismark (8,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 10,6 km, Grundschule 5,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Stendal ( 1 ), B 189, 152 m, 8.119 Kfz/Tag, 1.022 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Betriebshafen Arneburg (WSV), Binnenhafen, Bauhafen, Elbe, Arneburg, 16,4 km
Motorisierung680 Pkw, 697 Pkw je 1.000 Einwohner, 946 Kraftfahrzeuge insgesamt, 80 Krafträder, 73 Lkw (Rochau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.229 registrierte Fälle, 7.706 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Stendal; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund, Flächennutzung
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Uchte unterhalb Goldbeck (FFH-Gebiet, 5,58 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Arneburger Hang (Naturschutzgebiet, 17,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Uchte unterhalb Goldbeck
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,7 %, Verkehr 2,5 %, Wald 12,4 %, Landwirtschaft 79,0 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 41 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Rochau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 066 Altmark – Jerichower Land, Wahlbeteiligung 78,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,4 %, stärkste Erststimme: AfD 39,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,3 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 3,3 %, AfD 37,4 %, Die Linke 10,5 %, FDP 3,0 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 066
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.300, verfügbares Einkommen 22.169 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,7 %, Pkw 613 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 13,0 % (Kreis), Kinderarmut 17,5 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,9 Jahre (Rochau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 975 Einwohner (Stand 31.12.2024), -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -17, -17,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur83 unter 10 Jahre (8,5 %), 251 ab 65 Jahre (25,7 %) (Rochau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt104 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rochau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -17 (32 Zuzüge, 49 Fortzüge) (Rochau, 2024)
Sterbefälle11 Sterbefälle (Rochau, 2024)
Zensus 2022982 Einwohner (Rochau, Abweichung zur Fortschreibung 2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Osterburg, A014015, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schartau in Rochau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Schartau

Fakten zur Gemeinde Rochau
Gemeindeschlüssel15090435
Regionalschlüssel150905051435
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungArneburg-Goldbeck
An der Zuckerfabrik 1
39579 Rochau
Bevölkerungsdichte25 Ew. je km²
Fläche39,09 km²
Einwohner975
davon weiblich477
davon männlich498
Breitengrad52.696857
Längengrad11.698412
Vorwahl039328
TelefonnetzRochau
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeRochau
Steuersätze in Rochau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rochau300350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen366 Tsd. EUR2023, 376 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto330 Tsd. EUR2023, 338 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft957 Tsd. EUR2023, 982 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer377 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer27 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft589 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft706 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.325 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.405 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte104Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.