Dorfstr. / Dorfstraße in 39579 Rochau

Straßenprofil

Dorfstraße in Rochau

Die Straße Dorfstraße liegt in Rochau im Bereich Schartau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schartau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 8,5 km, A 2 53,0 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Rochau im Bereich Schartau erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 10,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 85 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 15,6 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 15,4 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,50 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.325 EUR/Ew., Steuerkraft 706 EUR/Ew., Einzelhandel 7.405 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -17
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 8,5 km
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 8.119 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule Schinne
  • Weiterführende Schule10,5 kmSekundarschule Bismark
  • Kita3,0 kmKindertageseinrichtung "Flohkiste"
  • Bus85 mSchartau (Lkr. Stendal), ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmOsterburg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmKläden(Stendal)
  • Klinik / Notfall14,3 kmJohanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal
  • Fernstraße5,9 km8.119 Kfz/Tag
  • A 148,5 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 253,0 kmA 2 / AS Lostau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 41 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Uchte unterhalb Goldbeck (FFH-Gebiet, 5,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Arneburger Hang (Naturschutzgebiet, 17,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Uchte unterhalb Goldbeck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 85 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 15,6 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1004,50 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 8.119 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 14,3 km

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 10,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -17
  • Nahversorgung Handelsketten47/100NORMA 9,3 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit50/1008,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeRochau
Grundschule5,4 km

Grundschule Schinne

Kita3,0 km

Kindertageseinrichtung "Flohkiste"

Bus/Rufbus85 m

Schartau (Lkr. Stendal), ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 85 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 15,6 km

Klinik / Notfall14,3 km

Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1895,9 km

8.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 9,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMABallerstedter+Straße+65A 39606 Osterburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39606 Osterburg, Am Bültgraben 1 aAm Bültgraben 1 a 39606 Osterburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 5,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 3,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 258 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Getränkemarkt MertensBergstraße 5 39628 Bismark (Altmark)
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Landbäckerei PennigstorfRönnebecker Straße 11 39606 Osterburg (Altmark)
    Bäckerei · 7,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gaststätte Lüderitz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Schinner Dorfladen und ImbißHauptstraße 30 39628 Bismark (Altmark)
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Landgasthaus LibelleRochauer Straße 1 39579
    Restaurant · 5,9 kmOSM
  • Kelles Suppencafé
    Café · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 258 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 335 mOSM
  • Motocross-Strecke Schorstedt
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 5,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.325 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 67: 2, Nr. 84: 3

Flurstück 177/24311 m²Dorfstraße 67 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 177/272.503 m²Dorfstraße 67 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 61801.434 m²Dorfstraße 69 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6178520 m²Dorfstraße 71 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 821/177500 m²Dorfstraße 73 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/582.340 m²Dorfstraße 75 · 14,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 728/1114.590 m²Dorfstraße 80 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/171.108 m²Dorfstraße 82 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/38169 m²Dorfstraße 84 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 117/40160 m²Dorfstraße 84 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 117/422.421 m²Dorfstraße 84 · 11,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 3074.398 m²Dorfstraße 86 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3084.709 m²Dorfstraße 88 · 6,3 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 13.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Rochau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl39579
OrtRochau
OrtsteilSchartau
Breitengrad52.698639
Längengrad11.699258
Vorwahl039328
TelefonnetzRochau
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeRochau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft706 EUR/Ew.BBSR INKAR