Roden, Unterfranken Ansbach

Der Ortsteil Ansbach liegt in Roden, Unterfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 97849 zugeordnet. Das Zentrum von Ansbach ist 64,6 km östlich und 106,6 km südlich vom Zentrum von Roden, Unterfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 124,66 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,1 km41
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit8
  • Wohnungsmarkt5,32 €/m² Miete, 8,6 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+27 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +3494
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,3 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 11,1 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,7 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 13,1 Min.48
  • StandortmarktKaufkraft 29.228 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 7.681 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,3 km, 70.073 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Marktheidenfeld 10,3 km72
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe42,1 % Wald, 0,5 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 9,1 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 81,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Roden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 211 aktive Einheiten, 11,4 MW Nettoleistung, Solar 153 / 7,1 MW; Wind 2 / 4,0 MW; Speicher 55 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.228 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.681 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 888 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand479 Wohnungen, 362 Wohngebäude (Roden)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,32 €/m², Leerstandsquote 8,6 %, Eigentümerquote 78,7 %, Ø Wohnfläche 126,8 m², 44 leerstehende Wohnungen (Roden, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Main-Spessart, lokales Traumazentrum, Lohr a.M., 9,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Main-Spessart, Marktheidenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Marktheidenfeld, 6,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Karbach (3,2 km); weiterführend: Mittelschule Marktheidenfeld (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,2 Pkw-Min., Hausarzt 3,7 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 3,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bundeswasserstraßenverwaltung, Binnenhafen, Terminal, Main, Rothenfels, 2,8 km
Motorisierung736 Pkw, 716 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.074 Kraftfahrzeuge insgesamt, 118 Krafträder, 46 Lkw (Roden, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 26,1 km
SchutzgebieteBfN: 44,5 % Naturpark, 28,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Spessart (Naturpark, 0,54 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzberg bei Marktheidenfeld (Naturschutzgebiet, 7,03 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,5 %, Verkehr 4,6 %, Wald 42,1 %, Landwirtschaft 47,7 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Roden, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Roden)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.028 Einwohner (Stand 31.12.2024), +27 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +34, 33,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur78 unter 10 Jahre (7,6 %), 237 ab 65 Jahre (23,1 %) (Roden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt98 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Roden), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 34 (72 Zuzüge, 38 Fortzüge) (Roden, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Roden, 2024)
Zensus 20221.001 Einwohner (Roden, Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Marktheidenfeld, A003065, 10,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97849

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ansbach

Fakten zur Gemeinde Roden
Gemeindeschlüssel09677178
Regionalschlüssel096775621178
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Roden
Petzoltstr. 21
97849 Roden
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche20,05 km²
Einwohner1.028
davon weiblich504
davon männlich524
Breitengrad49.918484
Längengrad9.623725
Vorwahl09391, 09396
TelefonnetzMarktheidenfeld, Urspringen b Lohr
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeRoden
Steuersätze in Roden
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Roden300300300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen144 Tsd. EUR2023, 140 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto123 Tsd. EUR2023, 119 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,04 Mio. EUR2023, 1.013 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer717 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer15 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft331 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft888 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.228 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.681 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte98Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.