Röderaue Koselitz

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Koselitz in Röderaue grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Koselitz liegt in Röderaue und ist dem Postleitzahlgebiet 01609 zugeordnet. Das Zentrum von Koselitz ist 1,0 km westlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Röderaue entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,58 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Koselitz in Röderaue ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,0 km, 6.219 Kfz/Tag. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 40 Betroffene, 1,6 % der Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 623 m, weiterführend 2,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -138 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -60. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 36,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 623 m, weiterführend 2,5 km79
  • Digitale Infrastruktur36,1 % Gigabit-Verfügbarkeit42
  • Wohnungsmarkt5,25 €/m² Miete, 12,0 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-138 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -6030
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,9 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 12,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 27,8 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 27.868 EUR/Ew., Steuerkraft 463 EUR/Ew., Einzelhandel 8.020 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 8,2 %, Altersarmut 1,2 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,0 km, 6.219 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmEBA: ca. 40 Betroffene, 1,6 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 13 / AS Ortrand 21,0 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.073 je 100.000 Einwohner im Landkreis Meißen78
  • Naturnähe21,1 % Wald, 7,1 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 7,7 km76
  • E-Mobilität13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur36,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 36,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Röderaue, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 313 aktive Einheiten, 3,6 MW Nettoleistung, Solar 230 / 3,0 MW; Speicher 80 / 0,3 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.868 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.020 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 463 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 93,18 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.426 Wohnungen, 931 Wohngebäude (Röderaue)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,25 €/m², Leerstandsquote 12,0 %, Eigentümerquote 67,2 %, Ø Wohnfläche 91,9 m², 172 leerstehende Wohnungen (Röderaue, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: ELBLANDKLINIKUM Riesa, regionales Traumazentrum, Riesa, 7,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Elbe-Elster Klinikum - Krankenhaus Elsterwerda, Elsterwerda, Hubschrauberlandeplatz, Elsterwerda, 8,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Röderaue (623 m); weiterführend: Oberschule "Siegfried Richter" Gröditz (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 23,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plessa, B 169, 10,0 km, 6.219 Kfz/Tag, 617 Schwerverkehr/Tag, 9,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Grödel, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe, Nünchritz, 11,7 km
Motorisierung1.680 Pkw, 696 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.123 Kraftfahrzeuge insgesamt, 198 Krafträder, 168 Lkw (Röderaue, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.195 registrierte Fälle, 5.073 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,7 % (Landkreis Meißen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 30 Einwohner LDEN ab 55 dB, 40 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,80 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 2,1 % Naturschutzgebiete, 21,9 % FFH-Gebiet, 41,3 % Vogelschutzgebiet, 50,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Röderaue und Teiche unterhalb Großenhain (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Röderauwald Zabeltitz (Naturschutzgebiet, 1,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Röderaue und Teiche unterhalb Großenhain | Landschaftsschutzgebiet: Grödel-Elsterwerdaer Floßkanal; Merzdorf / Hirschfelder Waldhöhen; Mittlere Röderaue und Kienheide; Strauch-Ponickauer Höhenrücken
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 3,9 %, Wald 21,1 %, Landwirtschaft 61,7 %, Gewässer 7,1 %; Wohnbaufläche 74 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Röderaue, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 154 Meißen, Wahlbeteiligung 81,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,6 %, stärkste Erststimme: AfD 45,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 7,1 %, GRÜNE 4,6 %, AfD 43,6 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,8 %, BSW 8,9 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 154
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 240.400, verfügbares Einkommen 23.184 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 587 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 51,8 Jahre (Röderaue)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.413 Einwohner (Stand 31.12.2024), -138 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -60, -24,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur154 unter 10 Jahre (6,4 %), 830 ab 65 Jahre (34,4 %) (Röderaue, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt271 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Röderaue), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -60 (66 Zuzüge, 126 Fortzüge) (Röderaue, 2024)
Sterbefälle39 Sterbefälle (Röderaue, 2024)
Zensus 20222.551 Einwohner (Röderaue, Abweichung zur Fortschreibung -21, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Ortrand, A013018, 21,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01609

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koselitz in Röderaue

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Koselitz

Fakten zur Gemeinde Röderaue
Gemeindeschlüssel14627240
Regionalschlüssel146275234240
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Röderaue
Radener Str. 2
01609 Röderaue
Bevölkerungsdichte84 Ew. je km²
Fläche28,82 km²
Einwohner2.413
davon weiblich1.212
davon männlich1.201
Breitengrad51.380482
Längengrad13.425746
Vorwahl035263, 035265
TelefonnetzGröditz b Riesa, Glaubitz
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisMeißen
GemeindeRöderaue
Steuersätze in Röderaue
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Röderaue330350390

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen193 Tsd. EUR2023, 80 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto176 Tsd. EUR2023, 73 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,41 Mio. EUR2023, 585 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer860 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer61 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft508 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft463 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.868 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.020 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte271Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.