Semmenstedt Timmern

Der Ortsteil Timmern liegt in Semmenstedt und ist dem Postleitzahlgebiet 38327 zugeordnet. Das Zentrum von Timmern ist 1,3 km westlich und 1,7 km südlich vom Zentrum von Semmenstedt entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,12 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 11,5 km, weiterführend 13,9 km26
  • Digitale Infrastruktur87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit85
  • Wohnungsmarkt6,00 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+588 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %62
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,6 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 30.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.954 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,9 km, 4.147 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 36 / AS Flöthe 13,6 km72
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel78
  • GesundheitTraumazentrum 14,4 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Energieanlagen: 111 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 14,3 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 68,9 % FTTB/H-Gigabit, 94,9 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Wolfenbüttel, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 111 aktive Einheiten, 14,3 MW Nettoleistung, Solar 75 / 1,1 MW; Wind 4 / 13,0 MW; Speicher 31 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (PLZ-Gebiet 38327, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.835 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.954 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.049 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 159,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,00 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 53,1 %, Ø Wohnfläche 107,2 m², 3.070 leerstehende Wohnungen (Wolfenbüttel, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, INKAR-Erreichbarkeit
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfenbüttel, 14,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bühne (11,5 km); weiterführend: Fallstein-Gymnasium (13,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wolfenbüttel, B 79, 9,9 km, 4.147 Kfz/Tag, 172 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 43,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung76.948 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 93.099 Kraftfahrzeuge insgesamt, 8.571 Krafträder, 4.212 Lkw (Wolfenbüttel, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.387 registrierte Fälle, 4.544 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Wolfenbüttel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,2 % (Kreis), Kinderarmut 12,8 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 118.290 Einwohner (Stand 31.12.2024), +588 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur10.801 unter 10 Jahre (9,1 %), 29.729 ab 65 Jahre (25,1 %) (Wolfenbüttel, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt26.899 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wolfenbüttel, Landkreis), Stand 30.06.2024
Zensus 2022117.702 Einwohner (Wolfenbüttel, Abweichung zur Fortschreibung -2.610, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Flöthe, A036008, 13,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38327

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Timmern

Fakten zur Gemeinde Semmenstedt
Gemeindeschlüssel03158029
Regionalschlüssel031585401029
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Asse
Im Winkel 4
38319 Remlingen
Bevölkerungsdichte56 Ew. je km²
Fläche11,71 km²
Einwohner660
davon weiblich331
davon männlich329
Breitengrad52.082184
Längengrad10.672393
Vorwahl05336
TelefonnetzSemmenstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeSemmenstedt
Steuersätze in Semmenstedt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Semmenstedt———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.049 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Kaufkraft30.835 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.954 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte26.899Stand 30.06.2024

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.