St. Johann, Württemberg Gächingen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gächingen in St. Johann, Württemberg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gächingen liegt in St. Johann, Württemberg und ist dem Postleitzahlgebiet 72813 zugeordnet. Das Zentrum von Gächingen ist 7,1 km westlich und 2,1 km südlich vom Zentrum von St. Johann, Württemberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 7,43 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gächingen in St. Johann, Württemberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,7 km, 34.920 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,14 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 10,6 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 54,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 21,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,2 km, weiterführend 2,0 km56
  • Digitale Infrastruktur54,1 % Gigabit-Verfügbarkeit47
  • Wohnungsmarkt6,14 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+70 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +3878
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 10,6 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 36,4 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 31.219 EUR/Ew., Steuerkraft 1.113 EUR/Ew., Einzelhandel 9.057 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,1 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,7 km, 34.920 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 21,4 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen78
  • Naturnähe45,1 % Wald, 0,1 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 6,4 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur54,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 93,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde St. Johann, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.157 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 858 / 9,6 MW; Speicher 296 / 1,7 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.219 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.057 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.113 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 292,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.571 Wohnungen, 1.869 Wohngebäude (St. Johann)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,14 €/m², Leerstandsquote 6,5 %, Eigentümerquote 75,4 %, Ø Wohnfläche 119,1 m², 179 leerstehende Wohnungen (St. Johann, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen, regionales Traumazentrum, Reutlingen, 6,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum am Steinenberg Reutlingen, Reutlingen (Ringelbach), Hubschrauberlandeplatz, Reutlingen, 10,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule am Sonnenberg Alsheim (4,2 km); weiterführend: Grund-u. Werkrealschule St. Johann (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,9 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 36,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 44,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.873 Pkw, 745 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.575 Kraftfahrzeuge insgesamt, 658 Krafträder, 277 Lkw (St. Johann, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.251 registrierte Fälle, 4.517 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Reutlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Sirgensteinhöhle, Blaubeuren, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 31,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 5,9 % FFH-Gebiete, 4,7 % Vogelschutzgebiet, 46,6 % Landschaftsschutzgebiete, 44,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Reutlinger und Uracher Alb (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Rutschen (Naturschutzgebiet, 2,27 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Albtrauf Pfullingen; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: Großes Lautertal; Reutlinger und Uracher Alb | Naturschutzgebiet: Ohnastetter Bühl; Rutschen
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,4 %, Wald 45,1 %, Landwirtschaft 44,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 141 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (St. Johann, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 289 Reutlingen, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,6 %, stärkste Erststimme: CDU 38,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,6 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,1 %, FDP 6,4 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 289
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.400, verfügbares Einkommen 26.034 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (St. Johann)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.202 Einwohner (Stand 31.12.2024), +70 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +38, 7,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur591 unter 10 Jahre (11,4 %), 1.214 ab 65 Jahre (23,3 %) (St. Johann, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.251 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (St. Johann), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 38 (300 Zuzüge, 262 Fortzüge) (St. Johann, 2024)
Sterbefälle57 Sterbefälle (St. Johann, 2024)
Zensus 20225.132 Einwohner (St. Johann, Abweichung zur Fortschreibung -100, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost, A008057, 21,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72813

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gächingen in St. Johann, Württemberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gächingen

Fakten zur Gemeinde St. Johann
Gemeindeschlüssel08415093
Regionalschlüssel084150093093
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde St. Johann
Schulstr. 1
72813 St. Johann
Bevölkerungsdichte88 Ew. je km²
Fläche58,92 km²
Einwohner5.202
davon weiblich2.608
davon männlich2.594
Breitengrad48.431652
Längengrad9.379143
Vorwahl07122
TelefonnetzSt Johann Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeSt. Johann
Steuersätze in St. Johann
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
St. Johann350350340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,27 Mio. EUR2023, 436 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,00 Mio. EUR2023, 385 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,35 Mio. EUR2023, 1.412 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,76 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer179 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,68 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.113 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.219 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.057 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.251Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.