Taufkirchen, Kreis München Potzham

Der Ortsteil Potzham liegt in Taufkirchen, Kreis München und ist dem Postleitzahlgebiet 82024 zugeordnet. Das Zentrum von Potzham ist 11,6 km östlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Taufkirchen, Kreis München entfernt; der Gesamtabstand beträgt 11,81 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 632 m, weiterführend 688 m93
  • Digitale Infrastruktur91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt9,19 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +11078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 491 m, Apotheke 551 m, Grundschule 543 m, Autobahn 0,9 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 33.399 EUR/Ew., Steuerkraft 1.684 EUR/Ew., Einzelhandel 10.720 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 90.879 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 995 / AS Taufkirchen-West 1,1 km88
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe40,3 % Wald, 0,1 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 4,7 km90
  • E-Mobilität46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 71,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Taufkirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.021 aktive Einheiten, 31,0 MW Nettoleistung, Solar 693 / 11,3 MW; Wind 2 / 0,0 MW; Speicher 309 / 1,7 MW; Biomasse 4 / 5,8 MW; sonstige Erzeugung 13 / 12,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.399 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.720 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.684 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.860 Wohnungen, 2.912 Wohngebäude (Taufkirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,19 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 39,7 %, Ø Wohnfläche 90,6 m², 203 leerstehende Wohnungen (Taufkirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Harlaching, überregionales Traumazentrum, München, 4,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Eurocopter Ottobrunn, Ottobrunn (Taufkirchen-Bergham), Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 2,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Taufkirchen, am Wald (632 m); weiterführend: Mittelschule Taufkirchen, am Lindenring (688 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 0,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,4 Pkw-Min., Hausarzt 491 m, Apotheke 551 m, Grundschule 543 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ottobrunn, A 99, 1,2 km, 90.879 Kfz/Tag, 12.430 Schwerverkehr/Tag, 13,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 36,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung10.918 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.918 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.042 Krafträder, 765 Lkw (Taufkirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit59 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 870 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.145 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,67 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 410 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 26,0 km
SchutzgebieteBfN: 41,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 13,22 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Hachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen; LSG Deisenhofener Forst; LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,7 %, Wald 40,3 %, Landwirtschaft 31,5 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 154 ha, Industrie/Gewerbe 86 ha (Taufkirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Taufkirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 18.140 Einwohner (Stand 31.12.2024), +127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +110, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.685 unter 10 Jahre (9,3 %), 4.579 ab 65 Jahre (25,2 %) (Taufkirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.701 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Taufkirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 110 (1.368 Zuzüge, 1.258 Fortzüge) (Taufkirchen, 2024)
Sterbefälle225 Sterbefälle (Taufkirchen, 2024)
Zensus 202218.013 Einwohner (Taufkirchen, Abweichung zur Fortschreibung -159, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 995 / AS Taufkirchen-West, A995003, 1,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82024

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Potzham

Fakten zur Gemeinde Taufkirchen
Gemeindeschlüssel09184145
Regionalschlüssel091840145145
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Taufkirchen
Postfach 1155
82024 Taufkirchen
Bevölkerungsdichte825 Ew. je km²
Fläche22,00 km²
Einwohner18.140
davon weiblich9.393
davon männlich8.747
Breitengrad48.03524
Längengrad11.613313
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeTaufkirchen
Steuersätze in Taufkirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Taufkirchen295295250

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen17,5 Mio. EUR2023, 965 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto15,6 Mio. EUR2023, 857 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft41,5 Mio. EUR2023, 2.287 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,82 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.684 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.399 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.720 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.701Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer250 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B295 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.