Thyrnau Schmölz

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schmölz in Thyrnau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schmölz liegt in Thyrnau und ist dem Postleitzahlgebiet 94136 zugeordnet. Das Zentrum von Schmölz ist 1,7 km östlich und 3,6 km südlich vom Zentrum von Thyrnau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,04 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schmölz in Thyrnau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 15,8 km, 7.271 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,5 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 17,3 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 5,2 km53
  • Digitale Infrastruktur57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit61
  • Wohnungsmarkt5,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -5354
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 5,8 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,5 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 17,3 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 30.953 EUR/Ew., Steuerkraft 1.262 EUR/Ew., Einzelhandel 8.270 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,8 km, 7.271 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Süd 12,6 km72
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe36,6 % Wald, 2,1 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 6,7 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 57,4 % FTTB/H-Gigabit, 93,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Thyrnau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.276 aktive Einheiten, 42,7 MW Nettoleistung, Solar 989 / 37,6 MW; Speicher 271 / 4,2 MW; Biomasse 4 / 0,6 MW; Wasser 4 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.953 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.270 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.262 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.074 Wohnungen, 1.264 Wohngebäude (Thyrnau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,73 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 69,5 %, Ø Wohnfläche 128,0 m², 93 leerstehende Wohnungen (Thyrnau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 6,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 9,5 km
SchulenGrundschule: Alois-Johannes-Lippl-Grundschule Thyrnau (2,0 km); weiterführend: Mittelschule Salzweg (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,2 Pkw-Min., Hallenbad 15,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Passau - Lindau, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Passau, 4,2 km
Motorisierung2.905 Pkw, 700 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.220 Kraftfahrzeuge insgesamt, 508 Krafträder, 238 Lkw (Thyrnau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Wachturm, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,7 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiet, 7,4 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Erlau (FFH-Gebiet, 1,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 2,91 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau | Naturschutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,7 %, Verkehr 4,6 %, Wald 36,6 %, Landwirtschaft 45,8 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 119 ha, Industrie/Gewerbe 48 ha (Thyrnau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Thyrnau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.150 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53, -12,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur336 unter 10 Jahre (8,1 %), 970 ab 65 Jahre (23,4 %) (Thyrnau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.928 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Thyrnau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -53 (211 Zuzüge, 264 Fortzüge) (Thyrnau, 2024)
Sterbefälle43 Sterbefälle (Thyrnau, 2024)
Zensus 20224.132 Einwohner (Thyrnau, Abweichung zur Fortschreibung -93, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Süd, A003117, 12,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94136

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schmölz in Thyrnau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Schmölz

Fakten zur Gemeinde Thyrnau
Gemeindeschlüssel09275150
Regionalschlüssel092750150150
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Thyrnau
Hofmarkstr. 18
94136 Thyrnau
Bevölkerungsdichte123 Ew. je km²
Fläche33,73 km²
Einwohner4.150
davon weiblich2.046
davon männlich2.104
Breitengrad48.59943
Längengrad13.5853
Vorwahl08501
TelefonnetzThyrnau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeThyrnau
Steuersätze in Thyrnau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Thyrnau310310330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,15 Mio. EUR2023, 518 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,91 Mio. EUR2023, 460 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,77 Mio. EUR2023, 1.632 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer433 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,40 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.262 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.953 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.270 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.928Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.