Töging am Inn Dorfen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dorfen in Töging am Inn grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dorfen liegt in Töging am Inn und ist dem Postleitzahlgebiet 84513 zugeordnet. Das Zentrum von Dorfen ist 0,6 km östlich und 1,7 km nördlich vom Zentrum von Töging am Inn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,79 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dorfen in Töging am Inn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +160. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 4,9 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,6 % Wald, 4,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

82/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 627 m, weiterführend 1,1 km86
  • Digitale Infrastruktur69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt6,29 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +16094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 4,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 684 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 729 m, Autobahn 3,0 Min.76
  • StandortmarktKaufkraft 27.889 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 9.043 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,6 km, 36.474 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Töging 1,8 km88
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting78
  • Naturnähe20,6 % Wald, 4,8 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • E-Mobilität45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Töging a. Inn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.633 aktive Einheiten, 149,4 MW Nettoleistung, Solar 1.174 / 26,1 MW; Speicher 444 / 2,5 MW; Biomasse 6 / 0,6 MW; Wasser 4 / 120,1 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.889 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.043 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.329 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 189,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.706 Wohnungen, 2.591 Wohngebäude (Töging a.Inn, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,29 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 56,3 %, Ø Wohnfläche 102,6 m², 178 leerstehende Wohnungen (Töging a.Inn, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 26 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Innklinikum Mühldorf, lokales Traumazentrum, Mühldorf a.Inn, 2,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Kreis Mühldorf a. Inn, Mühldorf a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Mühldorf a.Inn, 4,9 km
SchulenGrundschule: Regenbogen-Grundschule Töging a.Inn (627 m); weiterführend: Comenius-Mittelschule Töging a.Inn (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 51,8 Pkw-Min., Hausarzt 684 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 729 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wimpasing, A 94, 11,6 km, 36.474 Kfz/Tag, 6.076 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.404 Pkw, 674 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.792 Kraftfahrzeuge insgesamt, 753 Krafträder, 402 Lkw (Töging a.Inn, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.656 registrierte Fälle, 4.120 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Altötting; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 47,0 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Grünbach und Bucher Moor (FFH-Gebiet, 3,53 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 6,92 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,1 %, Verkehr 8,6 %, Wald 20,6 %, Landwirtschaft 38,3 %, Gewässer 4,8 %; Wohnbaufläche 175 ha, Industrie/Gewerbe 89 ha (Töging a.Inn, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (Töging a.Inn, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.496 Einwohner (Stand 31.12.2024), +202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +160, 16,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur878 unter 10 Jahre (9,2 %), 2.333 ab 65 Jahre (24,6 %) (Töging a.Inn, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.038 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Töging a.Inn, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 160 (783 Zuzüge, 623 Fortzüge) (Töging a.Inn, St, 2024)
Sterbefälle126 Sterbefälle (Töging a.Inn, St, 2024)
Zensus 20229.294 Einwohner (Töging a.Inn, St, Abweichung zur Fortschreibung -159, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Töging, A094021, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84513

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dorfen

Fakten zur Gemeinde Töging a.Inn, St
Gemeindeschlüssel09171132
Regionalschlüssel091710132132
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Töging a.Inn
Postfach 1161
84513 Töging a.Inn, St
Bevölkerungsdichte696 Ew. je km²
Fläche13,65 km²
Einwohner9.496
davon weiblich4.812
davon männlich4.684
Breitengrad48.259811
Längengrad12.609711
Vorwahl08631, 08671
TelefonnetzMühldorf a Inn, Altötting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeTöging a.Inn, St
Steuersätze in Töging a.Inn, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Töging a. Inn330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,33 Mio. EUR2023, 877 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,39 Mio. EUR2023, 778 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,3 Mio. EUR2023, 1.818 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,91 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer586 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.329 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.889 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.043 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.038Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.