Tülau Voitze

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Voitze in Tülau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Voitze liegt in Tülau und ist dem Postleitzahlgebiet 38474 zugeordnet. Das Zentrum von Voitze ist 1,6 km östlich und 0,2 km nördlich vom Zentrum von Tülau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,64 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Voitze in Tülau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,1 km, 3.492 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m, Autobahn 18,7 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 16,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 10,0 km57
  • Digitale Infrastruktur96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt5,82 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,0 Min., Notfall 26,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m, Autobahn 18,7 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 31.531 EUR/Ew., Steuerkraft 847 EUR/Ew., Einzelhandel 7.933 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,1 km, 3.492 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Weyhausen 16,2 km56
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe22,1 % Wald, 1,2 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 17,7 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Energieanlagen: 324 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 6,6 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tülau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 324 aktive Einheiten, 6,6 MW Nettoleistung, Solar 202 / 1,9 MW; Wind 1 / 0,5 MW; Speicher 116 / 0,7 MW; Biomasse 4 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.531 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.933 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 847 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand702 Wohnungen, 573 Wohngebäude (Tülau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,82 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 79,7 %, Ø Wohnfläche 141,1 m², 31 leerstehende Wohnungen (Tülau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 17,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waldschule Tülau-Voitze (1,0 km); weiterführend: Johannes-Gutenberg-Schule (10,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,5 Pkw-Min., Hallenbad 23,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ahlum, B 248, 13,1 km, 3.492 Kfz/Tag, 356 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 16,6 km
Motorisierung975 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.389 Kraftfahrzeuge insgesamt, 191 Krafträder, 59 Lkw (Tülau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Drömling (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Ohreaue (Naturschutzgebiet, 4,32 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,1 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 66,9 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Tülau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Tülau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.497 Einwohner (Stand 31.12.2024), +61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2, -1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur151 unter 10 Jahre (10,1 %), 329 ab 65 Jahre (22,0 %) (Tülau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt131 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tülau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (75 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Tülau, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Tülau, 2024)
Zensus 20221.436 Einwohner (Tülau, Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 16,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Voitze in Tülau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Voitze

Fakten zur Gemeinde Tülau
Gemeindeschlüssel03151032
Regionalschlüssel031515402032
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Brome
Bahnhofstraße 36
38474 Tülau
Bevölkerungsdichte64 Ew. je km²
Fläche23,51 km²
Einwohner1.497
davon weiblich721
davon männlich776
Breitengrad52.591957
Längengrad10.880116
Vorwahl05833
TelefonnetzBrome
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeTülau
Steuersätze in Tülau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tülau350370350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen240 Tsd. EUR2023, 160 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto216 Tsd. EUR2023, 144 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,52 Mio. EUR2023, 1.016 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer974 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer27 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft543 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft847 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.531 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.933 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte131Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.