Grashöfe in 38474 Tülau

Abschnitte dieser Straße

Die Straße Grashöfe liegt in Tülau im Bereich Voitze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Voitze.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 17,4 km, A 2 31,6 km, A 391 37,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grashöfe in Tülau im Bereich Voitze erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Grashöfe in Tülau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 118 m, Regionalbahn 15,8 km, Tram 38,8 km, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: ALDI Nord 4,0 km, 3 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 17,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 568 m, weiterführend 11,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, Regionalbahn 15,8 km, Tram 38,8 km, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 26,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,82 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.531 EUR/Ew., Steuerkraft 847 EUR/Ew., Einzelhandel 7.933 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 17,4 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule568 mGrundschule Waldschule Tülau-Voitze
  • Weiterführende Schule11,6 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita7,8 kmKindertagesstätte "Haus der Wichtel"
  • Bus118 mVoitze, West, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,8 kmKnesebeck, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Tram38,8 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,2 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße13,4 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3917,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 231,6 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,9 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,0 kmIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule19,5 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,3 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBiosphärenreservat Drömling · 99,8 % Biosphäre
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 62 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Drömling (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ohreaue (Naturschutzgebiet, 4,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, Regionalbahn 15,8 km, Tram 38,8 km, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2
  • Wohnungsmarkt90/1005,82 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 4,0 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m, Autobahn 18,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 17,4 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrashöfeTülau
Grundschule568 m

Grundschule Waldschule Tülau-Voitze

Kita7,8 km

Kindertagesstätte "Haus der Wichtel"

Bus118 m

Voitze, West, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 118 m, Regionalbahn 15,8 km, Tram 38,8 km, Fernzug 19,1 km

Klinik / Notfall21,2 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel7,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24813,4 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.
Einkaufen und Nahversorgung

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBraunschweiger Straße 50 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 26-28 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut Wittingen-RadenbeckBenitzer Str. 9 29378 Wittingen
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.531 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.531 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Voitze, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grashöfe in Tülau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenprofil zur Lage

Datenprofil zur Lage

Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.

Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tülau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 324 aktive Einheiten, 6,6 MW Nettoleistung, Solar 202 / 1,9 MW; Wind 1 / 0,5 MW; Speicher 116 / 0,7 MW; Biomasse 4 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.531 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.933 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 847 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand702 Wohnungen, 573 Wohngebäude (Tülau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,82 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 79,7 %, Ø Wohnfläche 141,1 m², 31 leerstehende Wohnungen (Tülau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen
ÖPNV-AnbindungNächste Verkehrsmittel: Bus 118 m, Regionalbahn 15,8 km, Tram 38,8 km, Fernzug 19,1 km, Rufbus 4,1 km; Bus: Voitze, West (118 m); ca. 34 Abfahrten werktags
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 21,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waldschule Tülau-Voitze (568 m); weiterführend: Johannes-Gutenberg-Schule (11,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,5 Pkw-Min., Hallenbad 23,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
Nahversorgung Handelsketten3 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 4,0 km, Lidl 4,2 km, EDEKA 6,1 km
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ahlum, B 248, 13,4 km, 3.492 Kfz/Tag, 356 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldBKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 37,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere FlughafenoptionBKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 81,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere FlughafenoptionBKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 89,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 16,6 km
Motorisierung975 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.389 Kraftfahrzeuge insgesamt, 191 Krafträder, 59 Lkw (Tülau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Drömling (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Ohreaue (Naturschutzgebiet, 4,32 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,1 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 66,9 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Tülau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Tülau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.497 Einwohner (Stand 31.12.2024), +61 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -2, -1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur151 unter 10 Jahre (10,1 %), 329 ab 65 Jahre (22,0 %) (Tülau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt131 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tülau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (75 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Tülau, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Tülau, 2024)
Zensus 20221.436 Einwohner (Tülau, Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 17,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere AutobahnoptionBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Königslutter, A002059, 31,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere AutobahnoptionBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 391 / AS Braunschweig-Wenden, A391001, 37,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung2 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Haus der Wichtel" 7,8 km, Kindertagesstätte "Micky Maus" 9,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grashöfe
NameGrashöfe
Postleitzahl38474
OrtTülau
OrtsteilVoitze
Breitengrad52.592484
Längengrad10.876807
Vorwahl05833
TelefonnetzBrome
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeTülau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft847 EUR/Ew.BBSR INKAR