Unterföhring Gemeinde Ismaning

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gemeinde Ismaning in Unterföhring grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gemeinde Ismaning liegt in Unterföhring und ist dem Postleitzahlgebiet 85774 zugeordnet. Das Zentrum von Gemeinde Ismaning ist 4,0 km östlich und 2,5 km nördlich vom Zentrum von Unterföhring entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,72 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gemeinde Ismaning in Unterföhring ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,9 km, 108.614 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 641 m, weiterführend 2,4 km86
  • Digitale Infrastruktur98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit94
  • Wohnungsmarkt12,02 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand69
  • Bevölkerungsentwicklung+792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 408 m, Apotheke 537 m, Grundschule 662 m, Autobahn 4,4 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,9 km, 108.614 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 9 / AS München-Freimann 2,0 km88
  • Verkehrssicherheit5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe3,0 % Wald, 10,6 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • E-Mobilität89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 76,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Unterföhring, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 538 aktive Einheiten, 388,5 MW Nettoleistung, Solar 354 / 6,2 MW; Speicher 173 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 11 / 381,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.046 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.162 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 6.629 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.019 Wohnungen, 1.347 Wohngebäude (Unterföhring)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,02 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 36,1 %, Ø Wohnfläche 80,6 m², 131 leerstehende Wohnungen (Unterföhring, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 175 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 2,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: München Klinik Bogenhausen, München (Bogenhausen), Hubschrauberlandeplatz, München, 4,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Unterföhring (641 m); weiterführend: Mittelschule München, Situlistraße 87 (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,2 Pkw-Min., Hausarzt 408 m, Apotheke 537 m, Grundschule 662 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: München-Fröttmaning-Süd, A 9, 1,9 km, 108.614 Kfz/Tag, 4.875 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 31,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.378 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.729 Kraftfahrzeuge insgesamt, 787 Krafträder, 429 Lkw (Unterföhring, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit59 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 275 Einwohner LDEN ab 55 dB, 655 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,79 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 130 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 38,3 km
SchutzgebieteBfN: 3,1 % FFH-Gebiet, 5,8 % Vogelschutzgebiet, 7,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ismaninger Speichersee und Fischteiche (Vogelschutzgebiet, 1,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,42 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 26,4 %, Verkehr 12,8 %, Wald 3,0 %, Landwirtschaft 40,0 %, Gewässer 10,6 %; Wohnbaufläche 89 ha, Industrie/Gewerbe 122 ha (Unterföhring, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,7 Jahre (Unterföhring)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.866 Einwohner (Stand 31.12.2024), +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304, 25,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.208 unter 10 Jahre (10,2 %), 1.897 ab 65 Jahre (16,0 %) (Unterföhring, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt27.086 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unterföhring), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 304 (1.417 Zuzüge, 1.113 Fortzüge) (Unterföhring, 2024)
Sterbefälle72 Sterbefälle (Unterföhring, 2024)
Zensus 202211.074 Einwohner (Unterföhring, Abweichung zur Fortschreibung -411, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS München-Freimann, A009074, 2,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gemeinde Ismaning in Unterföhring

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gemeinde Ismaning

Fakten zur Gemeinde Unterföhring
Gemeindeschlüssel09184147
Regionalschlüssel091840147147
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Unterföhring
Postfach 1253
85774 Unterföhring
Bevölkerungsdichte928 Ew. je km²
Fläche12,79 km²
Einwohner11.866
davon weiblich5.879
davon männlich5.987
Breitengrad48.228287
Längengrad11.674008
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterföhring
Steuersätze in Unterföhring
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Unterföhring250250330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen78,4 Mio. EUR2023, 6.604 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto72,0 Mio. EUR2023, 6.068 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft116,3 Mio. EUR2023, 9.802 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer9,83 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft101,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft6.629 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.046 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.162 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte27.086Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.