Am Poschinger Weiher in 85774 Unterföhring

Straßenprofil

Am Poschinger Weiher in Unterföhring

Die Straße Am Poschinger Weiher liegt in Unterföhring im Bereich Gemeinde Ismaning. Sie ist den Postleitzahlgebieten 85774, 85774 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gemeinde Ismaning, Unterföhring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 1,8 km, A 99 2,4 km, A 94 7,1 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Poschinger Weiher in Unterföhring im Bereich Gemeinde Ismaning erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Poschinger Weiher in Unterföhring ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 341 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 3,2 km, ca. 241 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,8 km, 119.373 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 341 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 3,2 km, ca. 241 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,02 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Fröttmaning-Süd 1,8 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,0 % Wald, 10,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Unterföhring
  • Weiterführende Schule2,2 kmMittelschule München, Situlistraße 87
  • Kita855 mAWO-Kindergarten Blumenstraße
  • Bus341 mUnterföhring, Kanal, ca. 241 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmUnterföhring, ca. 617 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmFeldmoching, ca. 1.180 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße1,8 km119.373 Kfz/Tag
  • A 91,8 kmA 9 / AS München-Fröttmaning-Süd
  • A 992,4 kmA 99 / Kreuz München-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 3,1 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche (Vogelschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 341 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 3,2 km, ca. 241 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 119.373 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Naturnähe62/1003,0 % Wald, 10,6 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Poschinger WeiherUnterföhring
Grundschule1,2 km

Grundschule Unterföhring

Kita855 m

AWO-Kindergarten Blumenstraße

Bus341 m

Unterföhring, Kanal, ca. 241 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 341 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 3,2 km

Klinik / Notfall5,5 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 91,8 km

119.373 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 715 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny UnterföhringAhornstraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 715 m
  • EDEKAE xpressFirkenweg 1 85774 Unterföhring
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreisinger Landstraße 64 80939 München-Freimann
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto City - 80939 München, Situlistraße 58Situlistraße 58 80939 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlFeringastraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMASüdliche+Ingolstädter+Straße+74 85716 Unterschleissheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 10,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFeringastraße 4 85774 Unterföhring
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerMünchen SchleissheimerstraßeSchleißheimer Str. 131 80797 München
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Poschinger Weiher, 85774 Unterföhring
Position: 48.202946, 11.646010

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Poschinger Weiher in Unterföhring

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Poschinger Weiher
NameAm Poschinger Weiher
Postleitzahl85774
OrtUnterföhring
OrtsteilGemeinde Ismaning
Breitengrad48.202946
Längengrad11.64601
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterföhring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft6.629 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Am Poschinger Weiher