Vierkirchen, Oberbayern Unterwiedenhof

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Unterwiedenhof in Vierkirchen, Oberbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Unterwiedenhof liegt in Vierkirchen, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 85256 zugeordnet. Das Zentrum von Unterwiedenhof ist 1,0 km östlich und 2,0 km südlich vom Zentrum von Vierkirchen, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,25 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Unterwiedenhof in Vierkirchen, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,4 % Wald, 0,6 % Gewässer. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 425 Betroffene, 9,5 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 691 m, weiterführend 5,9 km71
  • Digitale Infrastruktur91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit92
  • Wohnungsmarkt9,18 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+165 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +1490
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 795 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 15,1 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 32.703 EUR/Ew., Steuerkraft 1.652 EUR/Ew., Einzelhandel 9.037 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,3 km, 111.425 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 425 Betroffene, 9,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Unterschleißheim 12,0 km72
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe8,4 % Wald, 0,6 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 10,1 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Vierkirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 839 aktive Einheiten, 20,4 MW Nettoleistung, Solar 596 / 14,2 MW; Speicher 227 / 2,7 MW; Biomasse 13 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.703 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.037 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.652 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.016 Wohnungen, 1.252 Wohngebäude (Vierkirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,18 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 53,4 %, Ø Wohnfläche 112,5 m², 57 leerstehende Wohnungen (Vierkirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 10,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 11,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Vierkirchen (691 m); weiterführend: Gymnasium Markt Indersdorf (5,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,4 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,5 Pkw-Min., Hausarzt 795 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 7,3 km, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 37,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.918 Pkw, 627 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.799 Kraftfahrzeuge insgesamt, 431 Krafträder, 168 Lkw (Vierkirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 95 Einwohner LDEN ab 55 dB, 425 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,38 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 40 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 42,6 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH-Gebiet, 3,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 2,02 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Weichser Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal | Naturschutzgebiet: Weichser Moos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 8,4 %, Landwirtschaft 73,3 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 72 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Vierkirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,9 Jahre (Vierkirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.654 Einwohner (Stand 31.12.2024), +165 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +14, 3,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur511 unter 10 Jahre (11,0 %), 914 ab 65 Jahre (19,6 %) (Vierkirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.304 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vierkirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 14 (315 Zuzüge, 301 Fortzüge) (Vierkirchen, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Vierkirchen, 2024)
Zensus 20224.489 Einwohner (Vierkirchen, Abweichung zur Fortschreibung -99, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Unterschleißheim, A092003, 12,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85256

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterwiedenhof in Vierkirchen, Oberbayern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Unterwiedenhof

Fakten zur Gemeinde Vierkirchen
Gemeindeschlüssel09174150
Regionalschlüssel091740150150
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Vierkirchen
Schulweg 1
85256 Vierkirchen
Bevölkerungsdichte240 Ew. je km²
Fläche19,38 km²
Einwohner4.654
davon weiblich2.328
davon männlich2.326
Breitengrad48.356613
Längengrad11.490948
Vorwahl08133, 08137, 08139
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, Petershausen, Röhrmoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeVierkirchen
Steuersätze in Vierkirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Vierkirchen360360360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,74 Mio. EUR2023, 1.018 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,28 Mio. EUR2023, 919 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,1 Mio. EUR2023, 2.178 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,17 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer301 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,13 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.652 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.703 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.037 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.304Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.