Waffenbrunn Saisting

Der Ortsteil Saisting liegt in Waffenbrunn und ist dem Postleitzahlgebiet 93494 zugeordnet. Das Zentrum von Saisting ist 2,4 km östlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Waffenbrunn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,43 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 3,5 km61
  • Digitale Infrastruktur20,6 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt4,63 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +374
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 10,0 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,7 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 38,7 Min.44
  • StandortmarktKaufkraft 28.466 EUR/Ew., Steuerkraft 768 EUR/Ew., Einzelhandel 7.418 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,3 km, 15.579 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 35,0 km42
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe51,1 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 3,0 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 739 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur20,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,6 % FTTB/H-Gigabit, 83,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waffenbrunn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 504 aktive Einheiten, 12,7 MW Nettoleistung, Solar 375 / 9,7 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 128 / 3,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.466 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.418 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 768 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand968 Wohnungen, 678 Wohngebäude (Waffenbrunn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,63 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 74,2 %, Ø Wohnfläche 124,1 m², 69 leerstehende Wohnungen (Waffenbrunn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 3,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Cham, Hubschrauberlandeplatz, Cham, 6,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waffenbrunn-Willmering (1,6 km); weiterführend: Johann-Brunner-Mittelschule Cham (3,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 38,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 62,7 Pkw-Min., Hausarzt 2,7 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Weiding, B 20, 4,3 km, 15.579 Kfz/Tag, 1.966 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.493 Pkw, 739 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.163 Kraftfahrzeuge insgesamt, 267 Krafträder, 92 Lkw (Waffenbrunn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 44,7 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 91,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 6,28 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 4,0 %, Wald 51,1 %, Landwirtschaft 35,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Waffenbrunn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Waffenbrunn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.019 Einwohner (Stand 31.12.2024), +12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +3, 1,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur177 unter 10 Jahre (8,8 %), 439 ab 65 Jahre (21,7 %) (Waffenbrunn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt215 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waffenbrunn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (133 Zuzüge, 130 Fortzüge) (Waffenbrunn, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Waffenbrunn, 2024)
Zensus 20222.007 Einwohner (Waffenbrunn, Abweichung zur Fortschreibung -31, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 35,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93494

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Saisting

Fakten zur Gemeinde Waffenbrunn
Gemeindeschlüssel09372168
Regionalschlüssel093720168168
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Waffenbrunn
Rhanwaltinger Str. 4
93494 Waffenbrunn
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche25,17 km²
Einwohner2.019
davon weiblich983
davon männlich1.036
Breitengrad49.281754
Längengrad12.67107
Vorwahl09971, 09975
TelefonnetzCham, Waldmünchen-Geigant
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWaffenbrunn
Steuersätze in Waffenbrunn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waffenbrunn320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen211 Tsd. EUR2023, 104 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto173 Tsd. EUR2023, 86 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,76 Mio. EUR2023, 871 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,30 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer43 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft452 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft768 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.466 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.418 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte215Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.