Waiblingen, Rems Neustadt

Der Ortsteil Neustadt liegt in Waiblingen, Rems und ist dem Postleitzahlgebiet 71336 zugeordnet. Das Zentrum von Neustadt ist 1,1 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Waiblingen, Rems entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,26 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 809 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt8,68 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +11762
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 370 m, Apotheke 636 m, Grundschule 512 m, Autobahn 21,7 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 34.139 EUR/Ew., Steuerkraft 2.237 EUR/Ew., Einzelhandel 9.581 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,7 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 54.999 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,2 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Ludwigsburg-Süd 12,9 km72
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis78
  • Naturnähe15,0 % Wald, 0,9 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 4,1 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Waiblingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.248 aktive Einheiten, 43,6 MW Nettoleistung, Solar 3.043 / 30,9 MW; Speicher 1.109 / 5,8 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 6 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 88 / 6,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.139 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.581 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.237 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 337,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand27.304 Wohnungen, 10.084 Wohngebäude (Waiblingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,68 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 52,5 %, Ø Wohnfläche 89,6 m², 952 leerstehende Wohnungen (Waiblingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Winnenden, regionales Traumazentrum, Winnenden, 4,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 30 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rems-Murr-Klinikum Winnenden, Winnenden (Württ), Hubschrauberlandeplatz, Winnenden, 5,7 km
SchulenGrundschule: Lindenschule Grundschule Hohenacker Hohenacker (809 m); weiterführend: Friedensschule Neustadt Gemeinschaftsschule (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,7 Pkw-Min., Hausarzt 370 m, Apotheke 636 m, Grundschule 512 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Korb, B 14, 1,2 km, 54.999 Kfz/Tag, 2.344 Schwerverkehr/Tag, 4,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 32,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Kieswerk Krieger Remseck, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Remseck am Neckar, 3,7 km
Motorisierung34.490 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 41.833 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.495 Krafträder, 2.388 Lkw (Waiblingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit141 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.375 registrierte Fälle, 4.175 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Rems-Murr-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.840 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.335 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,75 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 870 Wohnungen, 8 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 12,2 km
SchutzgebieteBfN: 3,0 % Naturschutzgebiete, 6,0 % FFH-Gebiet, 6,9 % Vogelschutzgebiet, 18,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Remstal mit Randgebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unteres Remstal (Naturschutzgebiet, 0,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Apfelbach-Lembach- und Strombachtal, einschließlich Stöckenberg, Mühläcker und Gaffert; Beutelstein und angrenzende Gebiete; Buchenbach-
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,5 %, Verkehr 11,9 %, Wald 15,0 %, Landwirtschaft 48,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 465 ha, Industrie/Gewerbe 241 ha (Waiblingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 264 Waiblingen, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,3 %, SPD 14,7 %, GRÜNE 12,8 %, AfD 18,6 %, Die Linke 5,8 %, FDP 6,8 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 264
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 332.400, verfügbares Einkommen 26.685 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 621 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,7 % (Kreis), Kinderarmut 9,3 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Waiblingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 57.313 Einwohner (Stand 31.12.2024), +33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +117, 2,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.589 unter 10 Jahre (9,8 %), 12.065 ab 65 Jahre (21,1 %) (Waiblingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt26.972 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waiblingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 117 (3.703 Zuzüge, 3.586 Fortzüge) (Waiblingen, Stadt, 2024)
Sterbefälle569 Sterbefälle (Waiblingen, Stadt, 2024)
Zensus 202257.280 Einwohner (Waiblingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.311, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Ludwigsburg-Süd, A081016, 12,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71336

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neustadt

Fakten zur Gemeinde Waiblingen, Stadt
Gemeindeschlüssel08119079
Regionalschlüssel081190079079
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Waiblingen
Kurze Str. 33
71332 Waiblingen, Stadt
Bevölkerungsdichte1341 Ew. je km²
Fläche42,75 km²
Einwohner57.313
davon weiblich29.080
davon männlich28.233
Breitengrad48.847462
Längengrad9.322933
Vorwahl07146, 07151
TelefonnetzRemseck am Neckar, Waiblingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
GemeindeWaiblingen, Stadt
Steuersätze in Waiblingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waiblingen, Stadt300390360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen122,6 Mio. EUR2023, 2.139 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto111,6 Mio. EUR2023, 1.946 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft189,3 Mio. EUR2023, 3.303 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer41,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer6,50 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft152,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.237 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.139 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.581 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte26.972Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.