Wang, Isar Bergen

Der Ortsteil Bergen liegt in Wang, Isar und ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Das Zentrum von Bergen ist 0,4 km westlich und 7,2 km südlich vom Zentrum von Wang, Isar entfernt; der Gesamtabstand beträgt 7,26 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 780 m, weiterführend 810 m93
  • Digitale Infrastruktur6,6 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt7,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -3242
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,1 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 7,0 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 28.132 EUR/Ew., Steuerkraft 1.201 EUR/Ew., Einzelhandel 7.346 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,5 km, 14.918 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 195 Betroffene, 7,8 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Moosburg-Süd 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe18,4 % Wald, 5,6 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 11,3 km76
  • E-Mobilität67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,6 % FTTB/H-Gigabit, 87,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wang, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 618 aktive Einheiten, 66,9 MW Nettoleistung, Solar 451 / 12,3 MW; Speicher 160 / 27,1 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 5 / 27,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.132 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.346 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.201 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.084 Wohnungen, 793 Wohngebäude (Wang)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,67 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 67,2 %, Ø Wohnfläche 135,4 m², 53 leerstehende Wohnungen (Wang, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Landshut-Achdorf, regionales Traumazentrum, Landshut, 11,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 13,9 km
SchulenGrundschule: Theresia-Gerhardinger-Grundschule Moosburg a.d.Isar (780 m); weiterführend: Georg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar (810 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,5 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eching-Viecht, B 11, 4,5 km, 14.918 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 2,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 25,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.954 Pkw, 789 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.843 Kraftfahrzeuge insgesamt, 361 Krafträder, 209 Lkw (Wang, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 95 Einwohner LDEN ab 55 dB, 195 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,08 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 40 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 36,3 km
SchutzgebieteBfN: 6,2 % Naturschutzgebiet, 7,9 % FFH-Gebiete, 6,2 % Vogelschutzgebiet, 6,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 4,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 8,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Klötzlmühlbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,4 %, Wald 18,4 %, Landwirtschaft 63,2 %, Gewässer 5,6 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Wang, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Wang)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.475 Einwohner (Stand 31.12.2024), -36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -32, -12,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur227 unter 10 Jahre (9,2 %), 439 ab 65 Jahre (17,7 %) (Wang, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt763 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wang), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -32 (201 Zuzüge, 233 Fortzüge) (Wang, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Wang, 2024)
Zensus 20222.511 Einwohner (Wang, Abweichung zur Fortschreibung -74, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Moosburg-Süd, A092010, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85368

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Bergen

Fakten zur Gemeinde Wang
Gemeindeschlüssel09178155
Regionalschlüssel091785129155
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wang
Hauptstr. 2
85368 Wang
Bevölkerungsdichte79 Ew. je km²
Fläche31,18 km²
Einwohner2.475
davon weiblich1.195
davon männlich1.280
Breitengrad48.484577
Längengrad11.863616
Vorwahl08709, 08761, 08764, 08765
TelefonnetzEching Niederbay, Moosburg a d Isar, Mauern Kr Freising, Bruckberg Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeWang
Steuersätze in Wang
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wang330330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen851 Tsd. EUR2023, 344 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto786 Tsd. EUR2023, 318 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,65 Mio. EUR2023, 1.475 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,09 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer139 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,48 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.201 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.132 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.346 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte763Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.