Weisenbach, Murgtal Weisenbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Weisenbach in Weisenbach, Murgtal grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Weisenbach liegt in Weisenbach, Murgtal und ist dem Postleitzahlgebiet 76599 zugeordnet. Das Zentrum von Weisenbach ist 0,7 km westlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Weisenbach, Murgtal entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,85 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Weisenbach in Weisenbach, Murgtal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 500 m, weiterführend 4,5 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,5 km, 16.362 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,38 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -6. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 5 / AS Rastatt-Süd 15,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 500 m, weiterführend 4,5 km86
  • Digitale Infrastruktur67,2 % Gigabit-Verfügbarkeit56
  • Wohnungsmarkt6,38 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 28,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 544 m, Apotheke 544 m, Grundschule 552 m, Autobahn 19,6 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.001 EUR/Ew., Einzelhandel 9.060 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,5 km, 16.362 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Rastatt-Süd 15,4 km56
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt78
  • Naturnähe63,9 % Wald, 1,9 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 11,2 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,5 % FTTB/H-Gigabit, 90,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weisenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 451 aktive Einheiten, 5,3 MW Nettoleistung, Solar 302 / 2,3 MW; Speicher 140 / 0,8 MW; Wasser 5 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.092 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.060 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.001 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 199,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.225 Wohnungen, 725 Wohngebäude (Weisenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,38 €/m², Leerstandsquote 6,9 %, Eigentümerquote 73,6 %, Ø Wohnfläche 112,8 m², 88 leerstehende Wohnungen (Weisenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg, regionales Traumazentrum, Baden-Baden, 11,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Mittelbaden, Forbach, Hubschrauberlandeplatz, Forbach, 4,0 km
SchulenGrundschule: Johann-Belzer-Schule Grundschule Weisenbach (500 m); weiterführend: Realschule Gernsbach (4,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 28,4 Pkw-Min., Hallenbad 15,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,5 Pkw-Min., Hausarzt 544 m, Apotheke 544 m, Grundschule 552 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 31,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.638 Pkw, 683 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.091 Kraftfahrzeuge insgesamt, 317 Krafträder, 67 Lkw (Weisenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.117 registrierte Fälle, 4.805 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Rastatt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Kurhaus, Baden-Baden, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 9,4 km
SchutzgebieteBfN: 7,1 % FFH-Gebiet, 11,3 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 32,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Hilpertsau (Naturschutzgebiet, 1,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Unteres Murgtal und Seitentäler | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Mittleres Murgtal | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Vogelschutzgebiet: Nordschwarzwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,1 %, Wald 63,9 %, Landwirtschaft 18,4 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Weisenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 273 Rastatt, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 14,5 %, GRÜNE 10,8 %, AfD 22,6 %, Die Linke 5,4 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 273
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.900, verfügbares Einkommen 26.568 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Weisenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.400 Einwohner (Stand 31.12.2024), -34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -6, -2,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur224 unter 10 Jahre (9,3 %), 566 ab 65 Jahre (23,6 %) (Weisenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt225 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weisenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (163 Zuzüge, 169 Fortzüge) (Weisenbach, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Weisenbach, 2024)
Zensus 20222.434 Einwohner (Weisenbach, Abweichung zur Fortschreibung -69, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Rastatt-Süd, A005050, 15,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76599

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weisenbach in Weisenbach, Murgtal

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Weisenbach

Fakten zur Gemeinde Weisenbach
Gemeindeschlüssel08216059
Regionalschlüssel082165004059
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weisenbach
Hauptstr. 3
76599 Weisenbach
Bevölkerungsdichte265 Ew. je km²
Fläche9,07 km²
Einwohner2.400
davon weiblich1.198
davon männlich1.202
Breitengrad48.728878
Längengrad8.354507
Vorwahl07224
TelefonnetzGernsbach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeWeisenbach
Steuersätze in Weisenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weisenbach450500350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen741 Tsd. EUR2023, 309 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto611 Tsd. EUR2023, 255 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,99 Mio. EUR2023, 1.246 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,77 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer90 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,26 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.001 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.060 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte225Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B500 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.