Werneuchen Stienitzaue

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Stienitzaue in Werneuchen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Stienitzaue liegt in Werneuchen und ist dem Postleitzahlgebiet 16356 zugeordnet. Das Zentrum von Stienitzaue ist 1,3 km östlich und 0,8 km nördlich vom Zentrum von Werneuchen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,56 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Stienitzaue in Werneuchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,4 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 12,7 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,4 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,7 km79
  • Digitale Infrastruktur73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt6,21 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +26594
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 17,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 12,7 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 27.866 EUR/Ew., Steuerkraft 1.146 EUR/Ew., Einzelhandel 8.358 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 1,5 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 169 m, 19.486 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 4,1 km82
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim78
  • Naturnähe20,4 % Wald, 1,4 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 2,4 km90
  • E-Mobilität86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur73,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 73,9 % FTTB/H-Gigabit, 94,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Werneuchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.369 aktive Einheiten, 455,4 MW Nettoleistung, Solar 904 / 207,3 MW; Wind 49 / 235,3 MW; Speicher 405 / 12,2 MW; Biomasse 1 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.866 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.358 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.146 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 253,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.726 Wohnungen, 3.053 Wohngebäude (Werneuchen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,21 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 60,8 %, Ø Wohnfläche 95,6 m², 141 leerstehende Wohnungen (Werneuchen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 35 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Berlin-Buch, überregionales Traumazentrum, Berlin, 2,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Bernau, Bernau b. Berlin, Hubschrauberlandeplatz, Bernau bei Berlin, 11,6 km
SchulenGrundschule: Schule am grünen Stadtrand (Grundschule) (1,5 km); weiterführend: Johann-Julius-Hecker-Schule (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ahrensfelde, B 158, 169 m, 19.486 Kfz/Tag, 1.146 Schwerverkehr/Tag, 5,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Strausberg, regional, EDAY, 33,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung6.074 Pkw, 646 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.946 Kraftfahrzeuge insgesamt, 912 Krafträder, 645 Lkw (Werneuchen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit40 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.975 registrierte Fälle, 5.693 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,3 % (Landkreis Barnim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Bundesschule des Allgemeinen Deutschen Gewerkschaftsbundes, Bernau bei Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 15,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiete, 2,0 % FFH-Gebiete, 3,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Weesower Luch (FFH-Gebiet, 1,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weesower Luch (Naturschutzgebiet, 1,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Börnicke; Fängersee und unterer Gamengrund; Gamengrundseen; Langes Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ; Weesower Luch | Landschaftsschutzgebiet: Gamengrund; Niederungssystem des Neuenhagener
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,6 %, Wald 20,4 %, Landwirtschaft 64,5 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 307 ha, Industrie/Gewerbe 329 ha (Werneuchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 059 Märkisch-Oderland – Barnim II, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 33,8 %, stärkste Erststimme: AfD 36,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,9 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 33,8 %, Die Linke 11,3 %, FDP 2,9 %, BSW 12,3 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 059
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.600, verfügbares Einkommen 23.096 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 602 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Werneuchen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.397 Einwohner (Stand 31.12.2024), +328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265, 28,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur877 unter 10 Jahre (9,3 %), 2.128 ab 65 Jahre (22,6 %) (Werneuchen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.785 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Werneuchen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 265 (602 Zuzüge, 337 Fortzüge) (Werneuchen, Stadt, 2024)
Sterbefälle106 Sterbefälle (Werneuchen, Stadt, 2024)
Zensus 20229.069 Einwohner (Werneuchen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -276, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen, A010002, 4,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stienitzaue in Werneuchen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 16356 um Stienitzaue

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Werneuchen, Stadt
Gemeindeschlüssel12060280
Regionalschlüssel120600280280
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Werneuchen
Am Markt 5
16356 Werneuchen, Stadt
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche117,02 km²
Einwohner9.397
davon weiblich4.778
davon männlich4.619
Breitengrad52.643612
Längengrad13.745278
Vorwahl03337, 033398, 033438
TelefonnetzBiesenthal Brandenb, Werneuchen, Altlandsberg
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeWerneuchen, Stadt
Steuersätze in Werneuchen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Werneuchen260230340

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,23 Mio. EUR2023, 876 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,36 Mio. EUR2023, 783 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft15,3 Mio. EUR2023, 1.625 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,03 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer488 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.146 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.866 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.358 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.785Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B230 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.