Weßling, Oberbayern Neuhochstadt

Der Ortsteil Neuhochstadt liegt in Weßling, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 82234 zugeordnet. Das Zentrum von Neuhochstadt ist 1,3 km östlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Weßling, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,47 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 4,3 km72
  • Digitale Infrastruktur2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit12
  • Wohnungsmarkt10,22 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +5782
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 14,4 Min.81
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 749 m, Apotheke 974 m, Grundschule 710 m, Autobahn 3,4 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 38.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.163 EUR/Ew., Einzelhandel 10.299 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,5 km, 83.096 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.230 Betroffene, 22,5 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Wörthsee 2,4 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 5,3 km48
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe33,7 % Wald, 0,8 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 9,8 km76
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weßling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 855 aktive Einheiten, 16,8 MW Nettoleistung, Solar 608 / 8,8 MW; Speicher 238 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 9 / 4,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 38.197 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.163 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.610 Wohnungen, 1.660 Wohngebäude (Weßling)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,22 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 56,5 %, Ø Wohnfläche 115,7 m², 87 leerstehende Wohnungen (Weßling, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 9,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Fachkliniken, Gauting, Hubschrauberlandeplatz, Gauting, 6,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Weßling (1,1 km); weiterführend: Christoph-Probst-Gymnasium Gilching (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,7 Pkw-Min., Hausarzt 749 m, Apotheke 974 m, Grundschule 710 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Oberpfaffenhofen (O), A 96, 1,5 km, 83.096 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 5,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.765 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.831 Kraftfahrzeuge insgesamt, 418 Krafträder, 314 Lkw (Weßling, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 865 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.230 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,38 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 410 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 14,9 km
SchutzgebieteBfN: 5,2 % FFH-Gebiet, 39,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schluifelder Moos (Naturschutzgebiet, 3,37 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling | Landschaftsschutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,7 %, Verkehr 12,4 %, Wald 33,7 %, Landwirtschaft 38,1 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 125 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Weßling, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,3 Jahre (Weßling)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.519 Einwohner (Stand 31.12.2024), +45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +57, 10,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur512 unter 10 Jahre (9,3 %), 1.234 ab 65 Jahre (22,4 %) (Weßling, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.172 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weßling), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 57 (414 Zuzüge, 357 Fortzüge) (Weßling, 2024)
Sterbefälle38 Sterbefälle (Weßling, 2024)
Zensus 20225.474 Einwohner (Weßling, Abweichung zur Fortschreibung -81, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Wörthsee, A096031, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82234

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neuhochstadt

Fakten zur Gemeinde Weßling
Gemeindeschlüssel09188144
Regionalschlüssel091880144144
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weßling
Gautinger Str. 17
82234 Weßling
Bevölkerungsdichte244 Ew. je km²
Fläche22,60 km²
Einwohner5.519
davon weiblich2.830
davon männlich2.689
Breitengrad48.062763
Längengrad11.260565
Vorwahl08153
TelefonnetzWessling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeWeßling
Steuersätze in Weßling
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weßling250330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,20 Mio. EUR2023, 1.305 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,68 Mio. EUR2023, 1.210 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,0 Mio. EUR2023, 2.907 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,13 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,17 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft38.197 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.299 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.172Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.