Willmering Zifling

Der Ortsteil Zifling liegt in Willmering und ist dem Postleitzahlgebiet 93497 zugeordnet. Das Zentrum von Zifling ist 1,0 km östlich und 0,7 km südlich vom Zentrum von Willmering entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,22 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 1,8 km68
  • Digitale Infrastruktur23,7 % Gigabit-Verfügbarkeit31
  • Wohnungsmarkt5,89 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+100 Einwohner seit Zensus 2022, +5,2 %, Wanderungssaldo +30100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 5,6 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 854 m, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 34,6 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 31.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.242 EUR/Ew., Einzelhandel 8.389 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 15.579 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 33,2 km42
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe43,1 % Wald, 0,4 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 1,8 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur23,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Willmering, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 384 aktive Einheiten, 11,4 MW Nettoleistung, Solar 270 / 3,5 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 112 / 7,9 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.011 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.389 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.242 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.012 Wohnungen, 691 Wohngebäude (Willmering)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,89 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 67,8 %, Ø Wohnfläche 123,3 m², 47 leerstehende Wohnungen (Willmering, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 1,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Cham, Hubschrauberlandeplatz, Cham, 3,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waffenbrunn-Willmering (1,8 km); weiterführend: Johann-Brunner-Mittelschule Cham (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,1 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 59,1 Pkw-Min., Hausarzt 854 m, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Weiding, B 20, 4,1 km, 15.579 Kfz/Tag, 1.966 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.539 Pkw, 762 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.115 Kraftfahrzeuge insgesamt, 272 Krafträder, 142 Lkw (Willmering, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 41,1 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 69,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 3,46 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,2 %, Verkehr 6,4 %, Wald 43,1 %, Landwirtschaft 36,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 70 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Willmering, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Willmering)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.020 Einwohner (Stand 31.12.2024), +100 Einwohner seit Zensus 2022, +5,2 %, Wanderungssaldo +30, 14,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur183 unter 10 Jahre (9,1 %), 466 ab 65 Jahre (23,1 %) (Willmering, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt513 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Willmering), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 30 (155 Zuzüge, 125 Fortzüge) (Willmering, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Willmering, 2024)
Zensus 20221.920 Einwohner (Willmering, Abweichung zur Fortschreibung -94, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 33,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zifling

Fakten zur Gemeinde Willmering
Gemeindeschlüssel09372175
Regionalschlüssel093720175175
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Willmering
Rathausplatz 1
93497 Willmering
Bevölkerungsdichte196 Ew. je km²
Fläche10,30 km²
Einwohner2.020
davon weiblich1.043
davon männlich977
Breitengrad49.236313
Längengrad12.680111
Vorwahl09971
TelefonnetzCham
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWillmering
Steuersätze in Willmering
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Willmering330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,23 Mio. EUR2023, 607 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,09 Mio. EUR2023, 538 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,19 Mio. EUR2023, 1.580 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,45 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer103 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,78 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.242 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.011 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.389 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte513Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.