Zifling in 93497 Willmering

Straßenprofil

Zifling in Willmering

Die Straße Zifling liegt in Willmering im Bereich Zifling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93497 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zifling.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09971

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 32,4 km, A 93 39,2 km, A 6 46,3 km Luftlinie
  • Breitband23,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zifling in Willmering im Bereich Zifling erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 709 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 55 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 40,7 km, Rufbus 833 m, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.242 EUR/Ew., Einzelhandel 8.389 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +100 Einwohner seit Zensus 2022, +5,2 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 23,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 32,4 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Cham
  • Weiterführende Schule709 mJohann-Brunner-Mittelschule Cham
  • Kita1,1 kmStädtischer Kindergarten -Arche Noah-
  • Bus55 mWillmering, Zifling, Ort, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmWillmering, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Fernzug40,7 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße4,8 km15.579 Kfz/Tag
  • A 332,4 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9339,2 kmA 93 / AS Schwandorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 69,0 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,2 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 3,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+100 Einwohner seit Zensus 2022, +5,2 %, Wanderungssaldo +30
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 55 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 40,7 km, Rufbus 833 m, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10023,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Kirchroth 32,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 854 m, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 34,6 Min.
  • Naturnähe73/10043,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZiflingWillmering
Grundschule1,8 km

Grundschule Cham

Kita1,1 km

Städtischer Kindergarten -Arche Noah-

Bus55 m

Willmering, Zifling, Ort, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 55 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 40,7 km, Rufbus 833 m

Klinik / Notfall1,9 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 204,8 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDChamer Straße 1 93497 Willmering
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AllescherDarsteinstraße 10 93413 Cham
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93497 Willmering, Am Holzfeld 1Am Holzfeld 1 93497 Willmering
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland ChamRodinger Straße 22 93413 Cham
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlRodinger Str. 4 93413 Cham
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWerner-von-Siemens-Straße 40 93413 Cham
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerChamRodinger Str. 3 93413 Cham
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ChamJanahofer Straße 20 93413 Cham
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 955 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 395 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 361 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Chamer GetränkemarktWaldmünchener Straße 1 93413 Cham
    Getränkemarkt · 955 mOSM
  • Backshop HuttererDarsteinstraße 10 93413 Cham
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Landfrisch Fleischmarkt
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Dukkan al-HaranLudwigstraße 24 93413 Cham
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria da Salvatore ChamRachelstraße 19 93413 Cham
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • L.A. LIVE STYLE CAFEBadstraße 19 93413 Cham
    Café · 1,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Easy ChamGerhochstraße 2 93413 Cham
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Dolomiti
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • A-Platz
    Sportplatz · 395 mOSM
  • ASV Cham
    Sportzentrum · 451 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 841 mOSM
  • Städtischer Waldpark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • joybike.de
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WillmeringAm Bahndamm 5a 93497 Willmering
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Cham
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 361 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.011 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zifling, 93497 Willmering
Position: 49.236313, 12.680111

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93497

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zifling in Willmering

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit23,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zifling
NameZifling
Postleitzahl93497
OrtWillmering
OrtsteilZifling
Breitengrad49.236313
Längengrad12.680111
Vorwahl09971
TelefonnetzCham
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWillmering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.242 EUR/Ew.BBSR INKAR