Wittichenau Wittichenau

Der Ortsteil Wittichenau liegt in Wittichenau und ist dem Postleitzahlgebiet 02997 zugeordnet. Das Zentrum von Wittichenau ist 0,0 km westlich und 0,2 km nördlich vom Zentrum von Wittichenau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 744 m, weiterführend 712 m93
  • Digitale Infrastruktur56,5 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,25 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +1338
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 8,6 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 27,7 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 25.926 EUR/Ew., Steuerkraft 659 EUR/Ew., Einzelhandel 7.523 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 0,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,3 km, 9.201 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Uhyst a.T. 20,7 km56
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.134 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bautzen78
  • Naturnähe36,1 % Wald, 3,8 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 14,8 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur56,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 56,5 % FTTB/H-Gigabit, 94,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Wittichenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 874 aktive Einheiten, 8,0 MW Nettoleistung, Solar 595 / 6,0 MW; Speicher 269 / 1,4 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.926 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.523 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 659 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.634 Wohnungen, 1.809 Wohngebäude (Wittichenau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,25 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 68,6 %, Ø Wohnfläche 108,0 m², 121 leerstehende Wohnungen (Wittichenau / Kulow, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Malteser Krankenhaus Kamenz, lokales Traumazentrum, Kamenz, 14,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Lausitzer Seenland Klinikum Hoyerswerda, Hoyerswerda, Hubschrauberlandeplatz, Hoyerswerda, 8,0 km
SchulenGrundschule: Krabat-Grundschule Wittichenau (744 m); weiterführend: Oberschule "Korla Awgust Kocor" Wittichenau (712 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,6 Pkw-Min., Hallenbad 12,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 56,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hoyerswerda, B 97, 4,3 km, 9.201 Kfz/Tag, 555 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.684 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.907 Kraftfahrzeuge insgesamt, 542 Krafträder, 394 Lkw (Wittichenau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 39,4 km
SchutzgebieteBfN: 19,2 % Naturschutzgebiet, 22,6 % FFH-Gebiete, 23,3 % Vogelschutzgebiete, 23,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lauta - Hoyerswerda - Wittichenau (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Dubringer Moor (Naturschutzgebiet, 0,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dubringer Moor; Klosterwasserniederung; Schwarze Elster oberhalb Hoyerswerda; Spannteich Knappenrode; Teichgruppen am Doberschützer Wasser | Landschaftsschutzgebiet: Knappensee; Lauta - Hoyerswerda -
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,5 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 47,9 %, Gewässer 3,8 %; Wohnbaufläche 203 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Wittichenau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 155 Bautzen I, Wahlbeteiligung 80,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,0 %, stärkste Erststimme: AfD 48,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 6,5 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 46,0 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,1 %, BSW 9,1 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 155
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.500, verfügbares Einkommen 22.530 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Wittichenau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.554 Einwohner (Stand 31.12.2024), -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +13, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur537 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.357 ab 65 Jahre (24,4 %) (Wittichenau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt998 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittichenau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 13 (154 Zuzüge, 141 Fortzüge) (Wittichenau, Stadt, 2024)
Sterbefälle90 Sterbefälle (Wittichenau, Stadt, 2024)
Zensus 20225.676 Einwohner (Wittichenau / Kulow, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -51, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Uhyst a.T., A004088a, 20,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wittichenau

Fakten zur Gemeinde Wittichenau / Kulow, Stadt
Gemeindeschlüssel14625640
Regionalschlüssel146250640640
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Wittichenau
Markt 1
02997 Wittichenau / Kulow, Stadt
Bevölkerungsdichte91 Ew. je km²
Fläche61,02 km²
Einwohner5.554
davon weiblich2.828
davon männlich2.726
Breitengrad51.385269
Längengrad14.24109
Vorwahl03571, 035725, 035726
TelefonnetzHoyerswerda, Wittichenau, Groß Särchen
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisBautzen
GemeindeWittichenau / Kulow, Stadt
Steuersätze in Wittichenau / Kulow, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wittichenau, Stadt280410370

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,86 Mio. EUR2023, 335 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,69 Mio. EUR2023, 303 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,93 Mio. EUR2023, 888 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,96 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer313 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,83 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft659 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.926 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.523 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte998Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.