Wittingen, Niedersachsen Zasenbeck

Der Ortsteil Zasenbeck liegt in Wittingen, Niedersachsen und ist dem Postleitzahlgebiet 29378 zugeordnet. Das Zentrum von Zasenbeck ist 5,9 km östlich und 7,8 km südlich vom Zentrum von Wittingen, Niedersachsen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 9,77 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt5,38 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +4554
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 31,6 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 29.285 EUR/Ew., Steuerkraft 1.286 EUR/Ew., Einzelhandel 8.677 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,3 km, 3.492 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Weyhausen 29,3 km56
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe34,0 % Wald, 1,0 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 22,2 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 55 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,4 % FTTB/H-Gigabit, 96,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Wittingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.667 aktive Einheiten, 193,1 MW Nettoleistung, Solar 1.110 / 13,5 MW; Wind 40 / 162,5 MW; Speicher 464 / 2,7 MW; Biomasse 35 / 13,8 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.285 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.677 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.286 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.755 Wohnungen, 3.985 Wohngebäude (Wittingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,38 €/m², Leerstandsquote 5,7 %, Eigentümerquote 65,5 %, Ø Wohnfläche 124,6 m², 330 leerstehende Wohnungen (Wittingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Gifhorn, regionales Traumazentrum, Gifhorn, 22,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 55 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Wittingen (1,1 km); weiterführend: IGS Wittingen (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,9 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ahlum, B 248, 10,3 km, 3.492 Kfz/Tag, 356 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Wittingen, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe-Seitenkanal, Wittingen, 6,1 km
Motorisierung7.273 Pkw, 653 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.766 Kraftfahrzeuge insgesamt, 694 Krafträder, 655 Lkw (Wittingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 0,6 % FFH-Gebiete, 4,7 % Landschaftsschutzgebiete, 0,1 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Ise mit Nebenbächen; Ohreaue | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide; Röhrser Bach - Schweimker Moor - Lüderbruch; Salzwedel-Diesdorf | Nationales
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,1 %, Wald 34,0 %, Landwirtschaft 54,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 399 ha, Industrie/Gewerbe 394 ha (Wittingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 045 Gifhorn – Peine, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,5 %, stärkste Erststimme: SPD 33,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,5 %, SPD 23,9 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,7 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 045
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.000, verfügbares Einkommen 24.566 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Wittingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.136 Einwohner (Stand 31.12.2024), -80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.073 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.723 ab 65 Jahre (24,5 %) (Wittingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.515 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 45 (571 Zuzüge, 526 Fortzüge) (Wittingen, Stadt, 2024)
Sterbefälle155 Sterbefälle (Wittingen, Stadt, 2024)
Zensus 202211.216 Einwohner (Wittingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -277, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 29,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29378

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zasenbeck

Fakten zur Gemeinde Wittingen, Stadt
Gemeindeschlüssel03151040
Regionalschlüssel031510040040
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Wittingen
Bahnhofstraße 35
29378 Wittingen, Stadt
Bevölkerungsdichte49 Ew. je km²
Fläche225,83 km²
Einwohner11.136
davon weiblich5.540
davon männlich5.596
Breitengrad52.673855
Längengrad10.853366
Vorwahl05831, 05834, 05835, 05836, 05839
TelefonnetzWittingen, Wittingen-Knesebeck, Wahrenholz, Wittingen-Radenbeck, Wittingen-Ohrdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWittingen, Stadt
Steuersätze in Wittingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wittingen, Stadt400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen11,6 Mio. EUR2023, 1.043 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto10,6 Mio. EUR2023, 952 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,4 Mio. EUR2023, 1.828 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,93 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,05 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.285 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.677 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.515Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.