Zehdenick Zehdenick

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Zehdenick in Zehdenick grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Zehdenick liegt in Zehdenick und ist dem Postleitzahlgebiet 16792 zugeordnet. Das Zentrum von Zehdenick ist 0,1 km westlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Zehdenick entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Zehdenick in Zehdenick ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,7 km, 3.905 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,18 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 38,0 Min. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.251 € je Einwohner, Steuerkraft 577 € je Einwohner, Einzelhandel 8.338 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,7 km61
  • Digitale Infrastruktur72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt5,18 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +16070
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,6 Min., Notfall 29,2 Min., Schwimmbad 8,3 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 38,0 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 26.251 EUR/Ew., Steuerkraft 577 EUR/Ew., Einzelhandel 8.338 EUR/Ew.55
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,7 km, 3.905 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 11 / AS Finowfurt 26,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel78
  • Naturnähe36,1 % Wald, 4,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 11,7 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,9 % FTTB/H-Gigabit, 94,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zehdenick, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.240 aktive Einheiten, 153,7 MW Nettoleistung, Solar 800 / 58,2 MW; Wind 46 / 89,8 MW; Speicher 378 / 1,9 MW; Biomasse 7 / 2,3 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 1,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.251 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.338 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 577 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.277 Wohnungen, 3.985 Wohngebäude (Zehdenick, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,18 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 47,7 %, Ø Wohnfläche 84,7 m², 427 leerstehende Wohnungen (Zehdenick, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 180 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Krankenhaus Templin, lokales Traumazentrum, Templin, 11,7 km
SchulenGrundschule: Linden-Grundschule Zehdenick (2,5 km); weiterführend: Exin-Oberschule Zehdenick (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,2 Pkw-Min., Hallenbad 30,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 38,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,6 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zerpenschleuse, B 167, 14,7 km, 3.905 Kfz/Tag, 446 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Stadthafen Zehdenick, Binnenhafen, Freizeithafen, Obere Havel-Wasserstraße, Zehdenick, 1,8 km
Motorisierung7.782 Pkw, 597 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.100 Kraftfahrzeuge insgesamt, 946 Krafträder, 833 Lkw (Zehdenick, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit32 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Infotafel im Grumsiner Forst, Angermünde, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 33,4 km
SchutzgebieteBfN: 9,9 % Naturschutzgebiete, 19,7 % FFH-Gebiete, 48,0 % Vogelschutzgebiete, 34,8 % Naturpark, 61,6 % Landschaftsschutzgebiete, 18,0 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fürstenberger Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Klienitz (Naturschutzgebiet, 1,27 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Döllnfließ; Exin; Kleine Schorfheide - Havel; Schnelle Havel; Zehdenicker - Mildenberger Tonstiche | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,1 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 49,7 %, Gewässer 4,6 %; Wohnbaufläche 432 ha, Industrie/Gewerbe 192 ha (Zehdenick, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 058 Oberhavel – Havelland II, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 29,3 %, stärkste Erststimme: AfD 30,8 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,7 %, SPD 15,4 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 29,3 %, Die Linke 9,3 %, FDP 3,6 %, BSW 8,8 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 058
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 314.300, verfügbares Einkommen 23.670 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 580 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,9 Jahre (Zehdenick, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.040 Einwohner (Stand 31.12.2024), -50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +160, 12,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur980 unter 10 Jahre (7,5 %), 3.742 ab 65 Jahre (28,7 %) (Zehdenick, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.518 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zehdenick, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 160 (595 Zuzüge, 435 Fortzüge) (Zehdenick, Stadt, 2024)
Sterbefälle215 Sterbefälle (Zehdenick, Stadt, 2024)
Zensus 202213.090 Einwohner (Zehdenick, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -225, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 11 / AS Finowfurt, A011012, 26,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16792

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zehdenick in Zehdenick

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Zehdenick

Fakten zur Gemeinde Zehdenick, Stadt
Gemeindeschlüssel12065356
Regionalschlüssel120650356356
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Zehdenick
Falkenthaler Chaussee 1
16792 Zehdenick, Stadt
Bevölkerungsdichte58 Ew. je km²
Fläche223,06 km²
Einwohner13.040
davon weiblich6.527
davon männlich6.513
Breitengrad52.975651
Längengrad13.330347
Vorwahl03307, 033080, 033088, 039883
TelefonnetzZehdenick, Marienthal Kr Oberhavel, Falkenthal, Groß Dölln
LandBrandenburg
LandkreisOberhavel
GemeindeZehdenick, Stadt
Steuersätze in Zehdenick, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zehdenick230380300

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,06 Mio. EUR2023, 235 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,70 Mio. EUR2023, 207 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,1 Mio. EUR2023, 771 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer433 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,80 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft577 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.251 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.338 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.518Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.