Zeilarn Gasteig

Der Ortsteil Gasteig liegt in Zeilarn und ist dem Postleitzahlgebiet 84367 zugeordnet. Das Zentrum von Gasteig ist 1,5 km östlich und 5,4 km südlich vom Zentrum von Zeilarn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,59 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 3,7 km61
  • Digitale Infrastruktur26,8 % Gigabit-Verfügbarkeit34
  • Wohnungsmarkt5,20 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +4558
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 7,9 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,9 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 10,3 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 28.441 EUR/Ew., Steuerkraft 1.348 EUR/Ew., Einzelhandel 7.704 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,0 km, 12.017 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 94 9,0 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn78
  • Naturnähe24,4 % Wald, 0,4 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 8,3 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur26,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 26,8 % FTTB/H-Gigabit, 96,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zeilarn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 789 aktive Einheiten, 24,4 MW Nettoleistung, Solar 658 / 21,9 MW; Wind 1 / 0,6 MW; Speicher 126 / 0,8 MW; Biomasse 2 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.441 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.704 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.348 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.007 Wohnungen, 767 Wohngebäude (Zeilarn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,20 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 80,1 %, Ø Wohnfläche 143,0 m², 49 leerstehende Wohnungen (Zeilarn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden, regionales Traumazentrum, Eggenfelden, 8,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Altötting-Burghausen, Burghausen, Hubschrauberlandeplatz, Burghausen, 14,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zeilarn (2,1 km); weiterführend: Mittelschule Tann (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,8 Pkw-Min., Hallenbad 22,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 60,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,9 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Simbach a. Inn (n), B 12, 4,0 km, 12.017 Kfz/Tag, 2.785 Schwerverkehr/Tag, 23,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.623 Pkw, 762 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.523 Kraftfahrzeuge insgesamt, 298 Krafträder, 158 Lkw (Zeilarn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 43,7 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland (FFH-Gebiet, 2,43 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Innleite bei Marktl mit Dachlwand (Naturschutzgebiet, 4,27 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 3,3 %, Wald 24,4 %, Landwirtschaft 61,4 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 75 ha, Industrie/Gewerbe 46 ha (Zeilarn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Zeilarn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.130 Einwohner (Stand 31.12.2024), -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +45, 21,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur218 unter 10 Jahre (10,2 %), 480 ab 65 Jahre (22,5 %) (Zeilarn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt633 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zeilarn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 45 (144 Zuzüge, 99 Fortzüge) (Zeilarn, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Zeilarn, 2024)
Zensus 20222.141 Einwohner (Zeilarn, Abweichung zur Fortschreibung -89, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94, A094000, 9,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84367

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gasteig

Fakten zur Gemeinde Zeilarn
Gemeindeschlüssel09277154
Regionalschlüssel092770154154
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Zeilarn
Rupertistr. 22 (Gumpersdorf)
84367 Zeilarn
Bevölkerungsdichte74 Ew. je km²
Fläche28,90 km²
Einwohner2.130
davon weiblich1.044
davon männlich1.086
Breitengrad48.289013
Längengrad12.908772
Vorwahl08572, 08678, 08725
TelefonnetzTann Niederbay, Marktl, Wurmannsquick
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeZeilarn
Steuersätze in Zeilarn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zeilarn360360300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,51 Mio. EUR2023, 707 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,30 Mio. EUR2023, 609 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,80 Mio. EUR2023, 1.783 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,50 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer138 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,37 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.348 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.441 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.704 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte633Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.