Zeithain Bobersen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Bobersen in Zeithain grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Bobersen liegt in Zeithain und ist dem Postleitzahlgebiet 01619 zugeordnet. Das Zentrum von Bobersen ist 1,1 km westlich und 2,6 km südlich vom Zentrum von Zeithain entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,86 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Bobersen in Zeithain ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 1,5 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,3 km, 6.219 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +93 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +35.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 19,1 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 3,7 km61
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt4,69 €/m² Miete, 8,5 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+93 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +3578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,4 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 9,0 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 29,6 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 27.124 EUR/Ew., Steuerkraft 828 EUR/Ew., Einzelhandel 8.294 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 8,2 %, Altersarmut 1,2 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,3 km, 6.219 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.045 Betroffene, 19,1 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Döbeln-Nord 24,7 km56
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.073 je 100.000 Einwohner im Landkreis Meißen78
  • Naturnähe15,4 % Wald, 1,6 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 1,5 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zeithain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 743 aktive Einheiten, 52,5 MW Nettoleistung, Solar 549 / 50,8 MW; Speicher 191 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.124 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.294 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 828 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 93,18 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.186 Wohnungen, 1.692 Wohngebäude (Zeithain)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,69 €/m², Leerstandsquote 8,5 %, Eigentümerquote 75,7 %, Ø Wohnfläche 86,2 m², 275 leerstehende Wohnungen (Zeithain, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: ELBLANDKLINIKUM Riesa, regionales Traumazentrum, Riesa, 1,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: ELBLANDKLINIKUM Riesa, Riesa, Hubschrauberlandeplatz, Riesa, 8,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zeithain (1,9 km); weiterführend: Werner-Heisenberg-Gymnasium Riesa (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,4 Pkw-Min., Hallenbad 11,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Riesa, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe, Riesa, 6,0 km
Motorisierung3.517 Pkw, 632 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.385 Kraftfahrzeuge insgesamt, 352 Krafträder, 355 Lkw (Zeithain, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.195 registrierte Fälle, 5.073 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,7 % (Landkreis Meißen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 520 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.045 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,30 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 250 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 34,3 % Naturschutzgebiete, 35,8 % FFH-Gebiete, 53,0 % Vogelschutzgebiete, 21,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gohrischheide und Elbniederterrasse Zeithain (FFH-Gebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gohrischheide und Elbniederterrasse Zeithain (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Elbdeichvorland Mühlberg-Stehla; Elbe; Elbtal zwischen Schöna und Mühlberg; Gohrische Heide; Gohrischheide und Elbniederterrasse Zeithain | Landschaftsschutzgebiet: Riesaer Elbtal und Seußlitzer
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,1 %, Wald 15,4 %, Landwirtschaft 34,6 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 160 ha, Industrie/Gewerbe 214 ha (Zeithain, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 154 Meißen, Wahlbeteiligung 81,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,6 %, stärkste Erststimme: AfD 45,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 7,1 %, GRÜNE 4,6 %, AfD 43,6 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,8 %, BSW 8,9 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 154
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 240.400, verfügbares Einkommen 23.184 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 587 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,3 Jahre (Zeithain)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.565 Einwohner (Stand 31.12.2024), +93 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +35, 6,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur443 unter 10 Jahre (8,0 %), 1.596 ab 65 Jahre (28,7 %) (Zeithain, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.843 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zeithain), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 35 (382 Zuzüge, 347 Fortzüge) (Zeithain, 2024)
Sterbefälle72 Sterbefälle (Zeithain, 2024)
Zensus 20225.472 Einwohner (Zeithain, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Döbeln-Nord, A014034, 24,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01619

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bobersen in Zeithain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 01619 um Bobersen

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Zeithain
Gemeindeschlüssel14627360
Regionalschlüssel146270360360
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Zeithain
Hauptstr. 36 a
01619 Zeithain
Bevölkerungsdichte68 Ew. je km²
Fläche81,62 km²
Einwohner5.565
davon weiblich2.678
davon männlich2.887
Breitengrad51.323891
Längengrad13.299722
Vorwahl03525, 035264
TelefonnetzRiesa, Strehla
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisMeißen
GemeindeZeithain
Steuersätze in Zeithain
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zeithain340485400

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,52 Mio. EUR2023, 633 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,21 Mio. EUR2023, 577 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,48 Mio. EUR2023, 1.164 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,96 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer391 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,43 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft828 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.124 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.294 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.843Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B485 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.