Zossen bei Berlin Schöneiche

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schöneiche in Zossen bei Berlin grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schöneiche liegt in Zossen bei Berlin und ist dem Postleitzahlgebiet 15806 zugeordnet. Das Zentrum von Schöneiche ist 33,4 km östlich und 6,9 km südlich vom Zentrum von Zossen bei Berlin entfernt; der Gesamtabstand beträgt 34,13 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schöneiche in Zossen bei Berlin ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.220 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +289. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.310 Betroffene, 6,5 % der Einwohner. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 2,8 km61
  • Digitale Infrastruktur72,6 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt6,22 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+1.220 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +289100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 12,5 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 14,8 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 26.843 EUR/Ew., Steuerkraft 1.936 EUR/Ew., Einzelhandel 8.311 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 7,7 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 142 m, 8.449 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.310 Betroffene, 6,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 10 / AS Rangsdorf 9,5 km72
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.681 je 100.000 Einwohner im Landkreis Teltow-Fläming78
  • Naturnähe33,7 % Wald, 4,3 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 9,5 km76
  • E-Mobilität51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 63,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zossen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.585 aktive Einheiten, 234,7 MW Nettoleistung, Solar 1.654 / 26,4 MW; Wind 6 / 8,4 MW; Speicher 894 / 4,6 MW; Biomasse 10 / 7,3 MW; sonstige Erzeugung 21 / 188,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.843 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.311 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.936 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 264,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.643 Wohnungen, 5.870 Wohngebäude (Zossen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,22 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 44,0 %, Ø Wohnfläche 90,8 m², 400 leerstehende Wohnungen (Zossen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen, lokales Traumazentrum, Königs Wusterhausen, 9,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Mellensee, Hubschrauberlandeplatz, Am Mellensee, 8,3 km
SchulenGrundschule: Goetheschule Zossen Grundschule (1,9 km); weiterführend: Geschwister-Scholl-Schule Zossen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Zossen OT Dabendorf (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,1 Pkw-Min., Hallenbad 17,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zossen, B 96, 142 m, 8.449 Kfz/Tag, 419 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 28,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Nordhafen KW, Binnenhafen, Terminal, Dahme-Wasserstraße, Königs Wusterhausen, 16,4 km
Motorisierung14.403 Pkw, 673 Pkw je 1.000 Einwohner, 19.455 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.553 Krafträder, 2.020 Lkw (Zossen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit77 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.080 registrierte Fälle, 5.681 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Landkreis Teltow-Fläming; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.310 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.000 Einwohner LNight ab 45 dB, 10,33 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 620 Wohnungen, 7 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 25,5 km
SchutzgebieteBfN: 14,7 % Naturschutzgebiete, 18,1 % FFH-Gebiete, 1,3 % Vogelschutzgebiet, 37,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jägersberg-Schirknitzberg (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jägersberg-Schirknitzberg (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Dünen Dabendorf; Großer und Kleiner Möggelinsee; Großer und Westufer Kleiner Zeschsee; Horstfelder und Hechtsee; Jägersberg-Schirknitzberg; Kleine und Mittelleber; Königsgraben und Schleuse Mellensee
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,1 %, Verkehr 3,4 %, Wald 33,7 %, Landwirtschaft 37,8 %, Gewässer 4,3 %; Wohnbaufläche 364 ha, Industrie/Gewerbe 474 ha (Zossen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 062 Dahme-Spreewald – Teltow-Fläming III, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: AfD 32,1 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,6 %, SPD 14,7 %, GRÜNE 6,2 %, AfD 32,1 %, Die Linke 10,2 %, FDP 3,5 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 062
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.900, verfügbares Einkommen 23.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 615 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Zossen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 21.412 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.220 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +289, 13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.047 unter 10 Jahre (9,6 %), 4.421 ab 65 Jahre (20,6 %) (Zossen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.223 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zossen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 289 (3.929 Zuzüge, 3.640 Fortzüge) (Zossen, Stadt, 2024)
Sterbefälle259 Sterbefälle (Zossen, Stadt, 2024)
Zensus 202220.192 Einwohner (Zossen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -462, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Rangsdorf, A010012, 9,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15806

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Schöneiche

Fakten zur Gemeinde Zossen, Stadt
Gemeindeschlüssel12072477
Regionalschlüssel120720477477
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Zossen
Marktplatz 20/21
15806 Zossen, Stadt
Bevölkerungsdichte119 Ew. je km²
Fläche180,38 km²
Einwohner21.412
davon weiblich10.398
davon männlich11.014
Breitengrad52.222755
Längengrad13.513435
Vorwahl033702, 033704, 033731, 033764, 033769, 03377, 03378
TelefonnetzWünsdorf, Baruth Mark, Trebbin, Mittenwalde Mark, Töpchin, Zossen Brandenb, Ludwigsfelde
LandBrandenburg
LandkreisTeltow-Fläming
GemeindeZossen, Stadt
Steuersätze in Zossen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zossen450290270

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen38,4 Mio. EUR2023, 1.792 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto33,4 Mio. EUR2023, 1.559 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft64,7 Mio. EUR2023, 3.023 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,48 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft60,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.936 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.843 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.311 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.223Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer270 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B290 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.