Aarstr. / Aarstraße in 65582 Diez

Straßenprofil

Aarstraße in Diez

Die Straße Aarstraße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 48 21,7 km, A 643 35,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aarstraße in Diez erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 669 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 5,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 4,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Birlenbach
  • Weiterführende Schule1,1 kmTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita844 mEv. Kindergarten
  • Bus669 mDiez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,5 km106.565 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule932 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,5 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 590 m, Apotheke 798 m, Grundschule 618 m, Autobahn 7,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,1 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AarstraßeDiez
Grundschule2,1 km

Grundschule Birlenbach

Kita844 m

Ev. Kindergarten

Bus669 m

Diez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 669 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 5,1 km

Klinik / Notfall3,2 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAJens Peppler e.K.Zeppelinstr. 12a 65549 Limburg - Blumenrod
    Lebensmittel · 3,2 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 213 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 797 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Alex
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum HeckerWeiherstraße 36-38 65582 Diez
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 1,7 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein
    Sportzentrum · 213 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 226 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 414 mOSM
  • Park
    Park · 443 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 896 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 934 mOSM
  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 797 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 815 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7104, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 128/3431 m²Aarstraße 1 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 146/2267 m²Aarstraße 2 · 48,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127/2208 m²Aarstraße 3 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149198 m²Aarstraße 4 · 74,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/5427 m²Aarstraße 5 · 25,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 96/790 m²Aarstraße 5 A · 96,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 150/1776 m²Aarstraße 6 · 65,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 95/3274 m²Aarstraße 7 · 54,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/4216 m²Aarstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152251 m²Aarstraße 8 · 59,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 94/2403 m²Aarstraße 9 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/1991 m²Aarstraße 10 · 42,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 154/1202 m²Aarstraße 12 · 38,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/4325 m²Aarstraße 13 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1566 m²Aarstraße 14 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/1485 m²Aarstraße 15 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157357 m²Aarstraße 16 · 37,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80226 m²Aarstraße 17 · 41,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158315 m²Aarstraße 18 · 36,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/31.103 m²Aarstraße 19 · 36,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81251 m²Aarstraße 20 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4677 m²Aarstraße 21 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83/1779 m²Aarstraße 22 · 34,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 114/90354 m²Aarstraße 23 · 64,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/90353 m²Aarstraße 25 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/2110 m²Aarstraße 27 · 72,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/460 m²Aarstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 91/3378 m²Aarstraße 29 · 41,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/5571 m²Aarstraße 29 A · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149/100446 m²Aarstraße 31 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 150/100370 m²Aarstraße 33 · 42,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/100370 m²Aarstraße 35 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152/100369 m²Aarstraße 37 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/100320 m²Aarstraße 39 · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145/100319 m²Aarstraße 41 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/83.024 m²Aarstraße 47 · 48,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aarstraße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aarstraße
AbkürzungAarstr.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.361294
Längengrad8.031604
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR