Am Geisenberg in 65582 Diez

Straßenprofil

Am Geisenberg in Diez

Die Straße Am Geisenberg liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,4 km, A 48 20,2 km, A 61 36,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Geisenberg in Diez erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 847 m, weiterführend 459 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 58 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 622 m, Fernzug 6,2 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule847 mGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule459 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez
  • Kita480 mKath. Kindergarten
  • Bus58 mDiez Am Geisenberg, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn622 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,9 km97.814 Kfz/Tag
  • A 35,4 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4820,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium459 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule474 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule600 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 58 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 622 m, Fernzug 6,2 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 379 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GeisenbergDiez
Grundschule847 m

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita480 m

Kath. Kindergarten

Bus/Rufbus58 m

Diez Am Geisenberg, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 58 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 622 m, Fernzug 6,2 km

Klinik / Notfall3,6 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,9 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 379 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 517 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 379 mQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 517 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 356 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 410 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 269 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 336 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer
    Bäckerei · 356 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 459 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ARENA 9 - Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 410 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 423 mOSM
  • KastanienhofSchulstraße 2
    Restaurant · 467 mOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 476 mOSM
  • Plazores Café & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 599 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 269 mOSM
  • Zentrale Sportanlage
    Sportzentrum · 313 mOSM
  • Neuer Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 475 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 521 mOSM
  • Park
    Park · 547 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Birlenbach-Fachingen
    Feuerwehr · 418 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 336 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 732 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 883 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0160, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 14: 3, Nr. 15: 2, Nr. 16: 3 …

Flurstück 16/21.235 m²Am Geisenberg 2 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/21.446 m²Am Geisenberg 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/32.928 m²Am Geisenberg 4 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211.235 m²Am Geisenberg 5 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/12.377 m²Am Geisenberg 7 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/11.791 m²Am Geisenberg 8 · 6,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242.101 m²Am Geisenberg 9 · 4,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/71.372 m²Am Geisenberg 10 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/11.429 m²Am Geisenberg 11 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/71.009 m²Am Geisenberg 12 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243/372 m²Am Geisenberg 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/3940 m²Am Geisenberg 13 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/12133 m²Am Geisenberg 14 · 25,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/20815 m²Am Geisenberg 14 · 32,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 236/366 m²Am Geisenberg 14 · 40,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/19283 m²Am Geisenberg 15 · 2,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 77/1897 m²Am Geisenberg 15 · 26,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/271.050 m²Am Geisenberg 16 · 20,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 241/2134 m²Am Geisenberg 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 241/56 m²Am Geisenberg 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/170 m²Am Geisenberg 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 78/1424 m²Am Geisenberg 17 · 30,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 191/590 m²Am Geisenberg 17 · 13,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243/4290 m²Am Geisenberg 17 · 10,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/101.013 m²Am Geisenberg 18 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243/574 m²Am Geisenberg 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 191/9592 m²Am Geisenberg 19 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/81.011 m²Am Geisenberg 20 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/17993 m²Am Geisenberg 22 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195/41.103 m²Am Geisenberg 23 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/181.044 m²Am Geisenberg 24 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197/9793 m²Am Geisenberg 25 · 35,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 66/201.501 m²Am Geisenberg 26 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199/10633 m²Am Geisenberg 27 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209/71.404 m²Am Geisenberg 28 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202/81.379 m²Am Geisenberg 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 202/1637 m²Am Geisenberg 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 210/8775 m²Am Geisenberg 30 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202/91.360 m²Am Geisenberg 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 202/1444 m²Am Geisenberg 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 213/9815 m²Am Geisenberg 32 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202/181.404 m²Am Geisenberg 33 · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 202/19462 m²Am Geisenberg 33 A · 0,0 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 213/4790 m²Am Geisenberg 34 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213/8794 m²Am Geisenberg 36 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215/5826 m²Am Geisenberg 38 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/1012.457 m²Am Geisenberg 43 · 19,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Geisenberg in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Geisenberg
NameAm Geisenberg
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.367191
Längengrad8.012152
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR