Abelmannstr. / Abelmannstraße in 30519 Hannover

Straßenprofil

Abelmannstraße in Hannover

Die Straße Abelmannstraße liegt in Hannover im Bereich Döhren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30519 zugeordnet. Ortsteilbezug: Döhren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 37 5,6 km, A 7 7,8 km, A 2 10,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Abelmannstraße in Hannover im Bereich Döhren erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 454 m, weiterführend 330 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Stadtbahn 305 m, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 37 / AS Messegelände 5,6 km
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule454 mGrundschule Suthwiesenstraße
  • Weiterführende Schule330 mGrund- und Hauptschule Glocksee Schule
  • Kita260 mKita Brückstraße
  • Bus255 mHannover Landwehrstraße, ca. 168 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmHannover Bahnhof Bismarckstraße, ca. 1.017 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen
  • Fernstraße5,7 km15.224 Kfz/Tag
  • A 375,6 kmA 37 / AS Messegelände
  • A 77,8 kmA 7 / AS Laatzen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium516 mAbendgymnasium Hannover · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmKGS Carl-Friedrich-Gauß-Gesamtschule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule330 mGrund- und Hauptschule Glocksee Schule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBBS Multi-Media Hannover · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,1 kmHartwig-Claußen-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 454 m, weiterführend 330 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 208 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 255 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Stadtbahn 305 m, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AbelmannstraßeHannover
Grundschule454 m

Grundschule Suthwiesenstraße

Kita260 m

Kita Brückstraße

Bus255 m

Hannover Landwehrstraße, ca. 168 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 4,6 km, Stadtbahn 305 m

Klinik / Notfall4,0 km

KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 375,7 km

15.224 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 208 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 592 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA BorgentrickstraßeBorgentrickstr. 8-10 30519 Hannover
    Lebensmittel · 208 mQuelle
  • PENNYPenny Döhrener PlatzLandwehrstrasse 91 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 238 m
  • LidlLidlHildesheimer Str. 213-219 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 717 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30519 Hannover, Eupener Str. 1Eupener Str. 1 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHildesheimer Straße 401 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30519, An der Wollebahn 3An der Wollebahn 3 30519 Hannover
    Drogerie · 592 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHildesheimer Straße 213 30519 Hannover
    Drogerie · 776 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 88 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 195 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 203 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ulrike DikbiyikAbelmannstraße 8 30519 Hannover
    Kiosk / Convenience · 88 mOSM
  • Gramann Ahrberg
    Metzgerei · 147 mOSM
  • Schäfer'sFiedelerplatz 6 30519 Hannover
    Bäckerei · 321 mOSM
  • REWE GetränkemarktAn der Wollebahn 4 30519 Hannover
    Getränkemarkt · 663 mOSM
  • Hasan Market
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Raj - Indisches RestaurantHelenenstraße 37 30519 Hannover
    Restaurant · 195 mOSM
  • KostBarQuerstraße 16
    Café · 278 mOSM
  • Miss SaigonHildesheimer Straße 268 30519 Hannover
    Imbiss / Fast Food · 280 mOSM
  • La GelaterìaHildesheimer Straße 270 30519 Hannover
    Eisdiele · 287 mOSM
  • Kulturcafe GinkgooLandwehrstraße 75
    Bar / Kneipe / Biergarten · 297 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielpark Döhren
    Spielplatz · 87 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 91 mOSM
  • Döhrener Friedhof
    Friedhof · 117 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 118 mOSM
  • Park
    Park · 132 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 344 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil
    Carsharing · 483 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortBertha-von-Suttner-Platz 1A 30173 Hannover
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat Döhren
    Polizei · 476 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Hannover Ortsfeuerwehr Wülfel
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 203 mOSM
  • Aha
    Recyclingcontainer · 472 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Acker 7 €/m² in 212 m; Grünland 4 €/m² in 212 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Doehren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 27: 2, Nr. 33: 2

Flurstück 38/92.365 m²Abelmannstraße 1B · 26,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2/5459 m²Abelmannstraße 2 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1171/19335 m²Abelmannstraße 3 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/1326 m²Abelmannstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1353/19384 m²Abelmannstraße 5 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1354/19506 m²Abelmannstraße 7 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/17698 m²Abelmannstraße 9 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/18599 m²Abelmannstraße 9A · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/10318 m²Abelmannstraße 10 · 66,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/11435 m²Abelmannstraße 10 · 48,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/4883 m²Abelmannstraße 11 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/4462 m²Abelmannstraße 12 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/5468 m²Abelmannstraße 12A · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/9395 m²Abelmannstraße 13 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/8261 m²Abelmannstraße 13A · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/7922 m²Abelmannstraße 14 · 46,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 22/6391 m²Abelmannstraße 15 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/7264 m²Abelmannstraße 15A · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1934/166560 m²Abelmannstraße 16 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1933/166499 m²Abelmannstraße 18 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2049/166324 m²Abelmannstraße 20 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1434/24481 m²Abelmannstraße 21 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2048/166338 m²Abelmannstraße 22 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2047/166423 m²Abelmannstraße 22A · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1946/24443 m²Abelmannstraße 23 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1884/25839 m²Abelmannstraße 25 · 46,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2003/166412 m²Abelmannstraße 26 · 60,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 27/10178 m²Abelmannstraße 27 · 41,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1082/26778 m²Abelmannstraße 27 · 64,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2004/166456 m²Abelmannstraße 28 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1199/26373 m²Abelmannstraße 29 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2005/166468 m²Abelmannstraße 30 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1200/26373 m²Abelmannstraße 31 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2006/166368 m²Abelmannstraße 32 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/2146 m²Abelmannstraße 33 · 46,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952/26213 m²Abelmannstraße 33 · 56,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2007/166474 m²Abelmannstraße 34 · 56,8 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Abelmannstraße in Hannover

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • ropesropesvon derfotobulle · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Abelmannstraße
AbkürzungAbelmannstr.
Postleitzahl30519
OrtHannover
OrtsteilDöhren
Breitengrad52.337105
Längengrad9.764665
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR