Adalbert-Stifter-Str. / Adalbert-Stifter-Straße in 83301 Traunreut

Straßenprofil

Adalbert-Stifter-Straße in Traunreut

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße liegt in Traunreut im Bereich Traunreut. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83301 zugeordnet. Ortsteilbezug: Traunreut.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,6 km, A 94 33,0 km Luftlinie
  • Breitband84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße in Traunreut im Bereich Traunreut erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 73 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 750 m, Fernzug 10,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.259 EUR/Ew., Steuerkraft 1.765 EUR/Ew., Einzelhandel 9.304 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +254 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +336
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bergen 14,6 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Traunreut-Nord
  • Weiterführende Schule73 mJohannes-Heidenhain-Gymnasium Traunreut
  • Kita267 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus23 mTR Gymnasium, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,3 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn750 mTraunreut, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße6,0 km13.770 Kfz/Tag
  • A 814,6 kmA 8 / AS Bergen
  • A 9433,0 kmA 94 / AS Altötting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium73 mJohannes-Heidenhain-Gymnasium Traunreut · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule284,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule194 mWalter-Mohr-Realschule Staatl. Realschule Traunreut · Realschulen
  • Berufliche Schule9,6 kmLandwirtschaftsschule Traunstein · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,4 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 275 ha, Gewerbe 179 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein (FFH-Gebiet, 4,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 9,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 217 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 23 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 750 m, Fernzug 10,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein

Prüfpunkte

  • Naturnähe67/10025,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur70/10084,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Bergen 14,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit76/100Hausarzt 782 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 20,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adalbert-Stifter-StraßeTraunreut
Grundschule1,0 km

Grundschule Traunreut-Nord

Kita267 m

Evangelischer Kindergarten

Bus23 m

TR Gymnasium, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, S-Bahn 31,3 km, Regionalbahn 750 m, Fernzug 10,5 km

Klinik / Notfall9,9 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3046,0 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 217 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlückTraunwalchener Straße 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel · 217 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83301 Traunreut, Werner-von-Siemens-Str. 41Werner-von-Siemens-Str. 41 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 607 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTraunring 3 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 818 mQuelle
  • PENNYPenny TraunreutTraunring 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 885 m
  • LidlLidlTraunring 4 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 926 mQuelle
  • KauflandKaufland TraunreutTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMASonnenleite+14 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannTrostberg, 83308, Altöttinger Str. 19Altöttinger Str. 19 83308 Trostberg
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 215 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 186 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 41 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 373 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kotter
    Bäckerei · 215 mOSM
  • Metzgerei Trinkberger
    Metzgerei · 443 mOSM
  • Eine Welt für alle e.V. - Turmladl
    Kiosk / Convenience · 708 mOSM
  • Getränke WinklerTraunring 1 83301 Traunreut
    Getränkemarkt · 775 mOSM
  • Truchtlachinger LadlSeeoner Straße 7
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lazord Restaurant und Cafe
    Imbiss / Fast Food · 186 mOSM
  • Pur Vital - Restaurant
    Restaurant · 239 mOSM
  • Eisboutique DolomitiRathausplatz 4 83301 Traunreut
    Eisdiele · 446 mOSM
  • Caffè ArteKantstraße 5 83301 Traunreut
    Café · 579 mOSM
  • Christine Kotschisch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 708 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turn- und SchwimmhalleAdalbert-Stifter-Straße 17a 83301 Traunreut
    Sportzentrum · 41 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 81 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 117 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 512 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 704 mOSM
  • Park
    Park · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • überall GmbH
    Carsharing · 453 mOSM
  • tour-meMarkstatt 2a 83339 Chieming
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Traunreut
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 373 mOSM
  • Klärschlammlagerhalle
    Kläranlage · 990 mOSM
  • Wertstoffhof TraunreutKolpingstraße 5 83301 Traunreut
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.259 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Adalbert-Stifter-Straße, 83301 Traunreut
Position: 47.959854, 12.596142

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83301

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adalbert-Stifter-Straße in Traunreut

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adalbert-Stifter-Straße
AbkürzungAdalbert-Stifter-Str.
Postleitzahl83301
OrtTraunreut
OrtsteilTraunreut
Breitengrad47.959854
Längengrad12.596142
Vorwahl08621, 08667, 08669
TelefonnetzTrostberg, Seeon-Seebruck, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunreut, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.765 EUR/Ew.BBSR INKAR